经历了连续多年的房价快速上涨之后，在2008年上半年，武汉楼市出现了房价小幅小跌，成交量大幅萎缩的局面，结束了房价“只涨不跌”的历史。

　　时下，武汉楼市无论是购房者还是开发商都缺乏市场信心。一方面由于银根紧缩之后，开发商普遍缺钱；另一方面，市场观望气氛浓厚，购房者持币待购，开发商也面临着巨大的压力，对未来楼市走势不明产生忧虑，楼市回暖需要各方努力重建市场信心。

　　成交量萎缩过半

　　今年上半年，武汉楼市销售平淡，购房者持币待购，开发商面临着巨大的销售压力。那么，在房地产宏观调控背景下的武汉楼市，在今年上半年到底平淡到什么程度？

　　据武汉亿房网研究中心提供的数据显示，今年1—6月，武汉主城区商品房成交量共20455套，而在2007年上半年，商品房成交量为41348套，不足去年同期成交量的一半。

　　成交量的大幅萎缩，源于从去年下半年以来的武汉房价的大幅上涨，导致房价超出大多数市民的购买能力，楼市进入调整期。亿房网研究中心数据显示，去年6月，武汉商品房成交均价为4186.74元/平方米，而今年6月，武汉商品房成交均价达6071.59元/平方米，每平方米上涨1884.25元，上涨幅度为45%。

　　这样的数据也意味着，一名购房者购买一套面积为100平方米的住房，如果在2007年6月，他只需要用不到42万元就可以买到，但如果在今年6月，他可能要用超过60万元来买这样的一套住房，短短一年间，他要多掏18万元。过高的房价已经阻挡了不少刚性需求购房者置业的步伐，成为楼市成交量裹足不前的主要原因。

　　房价涨幅趋缓

　　武汉楼市经过了半年多来的调整，一些开发商通过打折优惠的方式下调了房价，甚至出现部分楼盘8折销售的现象，新面市的楼盘主动调低利润预期，武汉房价已经出现了下跌的走势。

　　近日，武汉市政府召开的上半年经济形势分析会统计的数据显示，今年1—5月，武汉市房地产市场业增加值下降6.7%，10年来首次出现负增长。2月份新房销量比1月份下跌了55%，一季度房价跌幅甚至达7.5%，为10年来最大。

　　房价的下跌，一方面，在“买涨不买跌”的心态支配下，让市民选择了持币观望；另一方面，也导致开发商对市场信心不足，部分开发商推迟了原定的开盘时间，或者减少了开发规模

　　据悉，今年商品住房新增供应量与去年同期相比，新增供应面积316.36万平方米，同比下降29%，新增供应套数28428套，同比下降30.6%。

　　中孚信地产顾问公司总经理江浩认为，总体来说，房价同比上涨存在累积效应，这和CPI道理相同，因为去年７－11月份房价上涨幅度较快，目前同比滞胀，正说明市场正趋于理性。

　　重建市场信心　

　　一直以来，土地市场是反映楼市的晴雨表，当楼市火爆之时，开发商对土地的争夺也格外激烈。

　　今年上半年，武汉中心城区土地拍卖共挂牌19宗土地，成交12宗，流拍7宗，成交土地面积19.69万平方米，比去年下半年减少85.27%。今年成交的地块楼面地价在2300——3000元/平方米左右。其中，一些挂牌地块以底价成交，与去年激烈的竞价场面形成鲜明对比。

　　而对于购房者而言，股市大跌、CPI上涨、油价高涨，种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫。

　　武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌表示，当前楼市销售的平淡，反映出由于未来楼市走势不明，导致市民和开发商对楼市信心不足。