业内人士：去年上涨过快，泡沫将被挤出

　　日前，光谷片区三环线边上某楼盘起价跌破4000元，这如同一个风向标，影响着环线外的楼盘。目前，依托光谷而兴的江夏片区楼盘正在跟进降价，不少楼盘的均价下调1000元左右。

　　业内人士认为，江夏房价泡沫太大，会在今年的楼市调整期大幅回落。

　　房价一度半年涨一倍

　　许女士去年看中了位于湖北教院新校对面的某楼盘，当时均价过了4800元，“去年1月均价是2800元，到8月涨了2000元，幸好没买。现在三环内均价5000元的房子到处都是，我相当于赚了20多万。”

　　据了解，位于关凤大道上的某楼盘在去年卖出了历史最高价5200元/平方米，而今的均价是3700元/平方米就能选套送装修的房子。附近的知情人告诉记者，该楼盘一期的开盘均价才1800元左右。

　　大部分楼盘均价降千元

　　超前炒概念、透支未来的楼盘，也害苦了一批投资客。

　　“投资这里的房子，是希望富士康进来后能卖给他们的员工，但目前只得租给学生住，而租金远远不够还利息。”江夏藏龙岛某楼盘一位业主说，他去年贷款买房，本想今年转手卖个好价钱，如今总房价已缩水5万元左右，还欠着银行20多万的贷款。

　　去年，江夏城区的大部分楼盘均价逼近4000元，现在位于江夏文化路的某新开楼盘均价仅2980元。此外，汤逊湖周围的一楼盘的均价也由去年的4600元/平方米回落到3400元/平方米。

高泡沫板块会下跌

　　“原来江夏的城区中心在纸坊，随着房地产市场快速发展，靠近关山一带已经提前发展起来了。但想作为城市副中心，将房价保持在4000元左右几乎不可能，毕竟鲁巷才是武昌的副中心。”某房地产业内人士告诉记者。

　　该人士指出，凡是去年房价冲高的板块，今年都会率先下跌。在去年，光谷房价的泡沫已经出现，而江夏的房价更是泡沫中的泡沫。“去年在那里买房的人等于买了鸡肋，转手不易，自住太远。如果房子不靠近大专院校，想租出去更是难上加难。”

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　　二手房房源充足销量减半

　　“去年这个时候，我看中南湖康乐苑一个83平方米的二手房，开价39万，后来房东把价钱提高到43万，第二天还被人买走了。”说起这事，刘先生至今感到后悔。

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