不仅未受深圳“断供”现象的影响，供职于某房地产公司的顾女士还反其道而行之，盯上了武汉远城区的楼盘，打算“抄底”囤房子，而且还是两套。

在楼市方向不明的情况下，出手投资房产理智吗？顾女士笑着说：“我很理智，我的老师是巴菲特。”

师从巴菲特捡熟悉的项目

顾女士30岁，结婚时的婚房是先生单位分的房子，因此一直都没有买商品房。受前两年证券市场火爆的影响，她也将部分手头的闲钱投入了股市，但由于不识“股性”，现在已经亏损了40％。“生意不熟不做。”顾女士表示：“巴菲特就是这样的，所以我决定还是在自己最熟悉的房地产行业里寻找机会。”

现在武汉市许多楼盘价格下跌10％至15％，少量楼盘甚至跌了30％以上，“我们明显感到，房子卖不动，销量一直不理想。”很明显，楼市也处于低谷。

巴菲特说：“投资的秘诀在于，看到别人贪心时要感到害怕，看到别人害怕时要变得贪心。”顾女士表示：“巴菲特这是在告戒大家在投资中采取人弃我取，人取我弃的投资策略。现在大家都不买房子，那正好说明机会来了。”

郊区房价已接近成本价？

巴菲特说了：不理会股市涨跌，不相信任何预测，不接受内幕消息，只注意两点，A.买什么股票；B.买入价格。

许多人对房价并不看好，认为还有下跌空间。作为业内人士，顾女士对房屋的成本比较清楚，“就我理解，现在房价已跌到了成本价，可以说，下跌空间非常有限。”

顾女士特别青睐郊区的房子，她俏皮地说：“投资也要根据自己的资金实力来进行啊。城区的房子我买不起啊！”当然，价格只是一方面，顾女士看好郊区房产也有其分析，房价上涨是从中心城区开始的，而房价下跌是从远城区开始的，因此，远城区的房子泡沫成分较小。而随着武汉城市圈的建设，交通将越来越便利，“我要选的就是远城区交通便利的地方，或者是规划中的主要交通枢纽地段。”

理财师点评：

 “这是典型的超远期投资。”对于顾女士到郊区囤房的投资打算，中信银行武昌支行理财经理、RFP（注册财务策划师）梁永波表示：“这样的投资一定要考虑周全，因为这将是一笔长期投资，而且不易打理。”

顾女士因为价格合适想出手到郊区买房，“中国人有买房置业的投资偏好，其实投资的渠道很多，房产投资是以牺牲资金的流动性作为代价的。”

梁永波谈到，如果买房投资，一定要考虑三个方面。第一，房产投资的总市值不应超过家庭总资产的50％；第二，房产投资的要点是地段，或者有旅游、商圈、交通便利、有企业入驻等题材，尽量选择该区域的中高端楼盘；第三，对郊区房产一定要做好长期投资的准备。一般来讲，郊区的房产不好出租，租金价格也较低，梁永波建议，房子无须装修，等该区域交通和商圈形成后，再转手卖掉。“同等条件下，未装修的房子比已装修的房子好卖。”

顾女士理财的目的无非是做好养老和子女教育规划，梁永波建议，投资方式应当多元化，不应该把大部分的钱押在房产上，若对股市不熟悉，可考虑养老保险、黄金、国债等投资品种。（记者胡创）