近期一些传统住宅的投资客，开始关注商业地产

　　江城商品住房的价格震荡，让投资人重“住宅”轻“商业”的风气正在变化，一些投资传统住宅的投资客，开始关注商业项目。

　　然而记者采访也发现，在投资渠道相对狭小的今天，也并非每个商业项目都能热销，整个商铺投资市场，显示出了“冰火两重天”的气象。

　　商铺投资风又吹

　　武汉房地产市场价格震荡的持续，引起了不少证券公司的关注。

　　高盛高华证券认为，过去一个月对内地开发商来说是个“黯然无光的5 月”。根据该券商的统计，他们所跟踪的12个重点城市5 月销售面积同比下降38%。深圳、武汉和北京的成交量表现最差，同比降幅分别为54%、53%和51%。

　　来自市场层面的消息也印证了来自高盛高华证券的研究。世界城加州阳光项目策划经理陈军就曾向记者表示，他做过一个比较，购买加州阳光项目的人中投资客少了很多，与去年热销的小户型项目尚都相比，少了近三成。

　　在这样的市场形势下，投资客将目光投向商铺自然不足为怪。有市场分析人士告诉记者，今年市场在售的商业项目不多，因此，市民的选择范围较之05 年也要少一些。因此，个别项目热销也不足为怪。

　　热销VS停滞

　　记者上周六在位于古田的一家商业地产项目的开盘现场看到，前来购买商铺的市民还真不少。据其置业顾问表示，这次销售的商铺总面积达10000m2，均价在25000 元/M2，认筹时已经消化了不少。

　　记者采访了在现场购买了一个10 多平米商铺的刘女士，她表示如今股市、住宅市场都不景气，投资商业地产也是想开辟一个投资途径。至于选择这个商铺的原因，她说也是因为这里已经招商成功，有沃尔玛、百安居、肯德基的入驻，这让她对“投资回报率”很有信心。

　　来自销售方的数据也显示了这一点，根据南国置业方面的数据显示，市民对于投资商铺信心十足：“原本肯德基的铺子我们打算自己持有，但还是有人跟我们接洽，还是以1000 万的价格买走了这个铺子。”

　　但并不是所有的商业项目都能热销，对于项目，投资人也有自己的判断。记者采访了解到，位于汉口的另一个商业项目的销售情况并没有像住宅项目那样火爆，投资者对其规划设置不是很满意，销售业绩非常“ 不好看”。

　　策划部门的人非常苦恼，却一直找不到突破口。

　　投资回报需再三考量

　　商铺属于长线投资，不同于住宅，折旧的问题相比要好一些，地段、人气与商业氛围的因素更为重要。但投资商铺不见得能立竿见影，市民对风险所知不多。

　　“开发商明明说是8% 的回报，可现在每月的租金只够交管理费。”家住汉阳钟家村附近的张先生就曾致电本报，2006 年他轻信广告中的高回报率，花30 余万元买入汉阳一家卖场一个8 平方米的铺位。一年多后，商铺所在卖场因经营不善倒闭，“ 高额回报”也变成了“水中花”。

　　业内人士透露，不少商业地产在定位问题上本末倒置。基本上都是开发商已经把商业建筑做好了，然后再找一个公司来策划一下，而这些所谓的专业公司则是根据已经建设好的商铺的结构，看适合于做什么，就定位为什么业态。结果招商人员把商家哄了进来，结果一两年之后就因经营不下去而不得不撤离；最终的结果就是整个商业依然做不活。特别是一些涉及到销售的商铺，市场经营状况不好对投资人的投资回报率影响甚大。因此，打算购买商铺的市民还需多方考量运营商的实力，避免一些不必要的损失。（赵焱）