中秋前夕，9月13日的晚上8点半，弥漫着桂花香气的光谷广场，灯光和巨大的led屏不断变幻着光线，每隔几米就能碰见一对年轻的情侣，或者悠闲的夫妇、玩轮滑的小孩、遛狗的青年以及逗弄着小孙子的爷爷奶奶，密度也许和洪山广场也相差无几了。整个世界城光谷步行街灯火通明，大洋百货门口的电梯不断有人上下，步行街里许多不足20平米的时尚小店里都挤着上十个人，走廊的休闲长椅几乎没有空着的。一位女孩子在泡沫红茶店的门口用冰块喂一只巨大的圣伯纳犬，引来了许多人围观。

　　这条今年年初才开张的号称要打造"世界第一长"的步行街的热闹程度，着实有些出乎记者的预料。从光谷华美达天禄酒店的顶层旋转自助餐厅看下去，步行街流光溢彩，热闹非凡，跟记忆中开街那天凄风苦雨的情况形成了鲜明的反差。

　　开街大半年，这条步行街的发展情况如何?像这般的人气是经常都有，还是偶尔一现?记者对此进行了一番走访。

　　"市场培育期比我们当初预想的要短很多"

　　世界城步行街代理公司思锐公司的资深策划师陈军提供了一组数据："目前光谷步行街正常的情况下客流量每天是8-10万之间，节假日可达到20-30万，在武汉所有的商业中心中发展速度是最快的。""严格来说，我认为光谷世界城步行街还不算真正的开街，"大洋百货光谷店课长邹斌解释道："目前步行街只是开了几个主力店和部分街区，休闲娱乐的重头部分酒吧街、风情街都还没有开始营业。"即使世界城步行街的规模效应尚未达到最大，邹斌对目前大洋百货的经营状况依然十分满意："所有的商业发展都必须经过一段市场培育期，大洋百货的江汉路开业之后就经过了相当长一段时间的等待才聚集起如今的人气。但在光谷店，这个阶段被大大缩短了，可以说比我们当初预想的要短很多。9月25日之前，又有100多个新品牌要进店，光谷店现在都有点后悔当时签下来的地方小了。"讲到最后一句时，邹斌言若有憾地笑了。

　　家乐福光谷店的店长张晖最近也有类似邹斌的"烦恼"，有很多顾客反映家乐福的收银台设置得太少了，高峰期总要排很长时间的队："截止到9月10号，我们家乐福光谷店今年的任务量就已经全部完成了，整整提前了一个季度。"主力店收获颇丰，小商户又如何呢?在做鞋服代理、兼营外贸的一家店里，Z老板高兴地告诉记者："简直都忙不过来啊，连学生放暑假的两个月都没出现我们预期的淡季，很多年轻的白领和老师也会来买。目前的盈利状况状况比当初拿下代理的时候预想的至少提前了两年。照这样发展，就算找银行贷的那200万还没还完，我都敢再贷款，把规模再做大一点。"不过他也承认之前7、8年的从商经历带来的经验有很大帮助："很多青年第一次创业，经验不足、资金不足，难免会遭受到一些挫折，但是如果步行街开街的时候不进入，就会错失机会，那是非常可惜的。" 光谷人的消费观念和消费能力决定了光谷商圈巨大的发展潜力"

　　几乎所有的受访者都指出，光谷商圈与武汉其他的一级商圈相比，最大的特点是消费人群的素质普遍较高，消费观念和消费能力都强于其他商圈。

　　"光谷地区的消费者不光注重款式、质地，还非常具有品牌意识，"邹斌说："大洋百货的特色是女式服饰，后来发现光谷地区有品味的青年男性也非常多，他们对高级服饰的需求很大，考究的程度也相当高。"据家乐福华中区武汉城市公共关系经理万纮介绍，家乐福光谷店中35岁以下的消费者占到总量的60%以上。

　　"目前，即使仅仅只截留光谷的客流，这个蛋糕就已经足够大了，"邹斌分析："在武汉的各个片区之中，光谷的家庭月收入排名第一，达到4900元。只要看看光谷的工业产值就能看出它的消费实力--工业产值1300个亿，占了武汉市的三分之一以上，是宜昌的两倍。""从产业上讲，光谷现在已不仅是科技新城，它正在朝多元化的方向发展，根据2012年光谷战略规划，未来产值将达到1.5万亿。"陈军对此作了进一步的补充。

　　除了产业发展带来的高收入、高素质的消费人群之外，还有一个不可忽视的巨大消费群体。"武汉城市高校数量全国第三，但光谷的高校密集度是全国第一，"陈军指出："虽然自己没有固定收入，但目前学生群体的消费能力之强，不在白领之下。"

　　随着两型实验区和武汉城市圈的建设，外地尤其是鄂东南地区的客群也成为光谷购买力的一个重要组成部分。"购买世界城住宅部分加州阳光项目的，外地人占了一半，国外的10%，上海的10%、广州的10%、省内的20%。"陈军表示："随着住宅开发的完善和一期工程的交付和入住，光谷世界城步行街的人气将会更加丰满，客流结构和层次也会得到进一步提高。"（张瑞茹）