后湖盛世东方均价4280元/m2认筹，金银湖恋湖家园5期起价2986元/m2，光谷芭比伦堡二期最低起价3980元/m2，汉阳中环湖畔臻园起价3850元/m2……进入九月上旬，各楼盘使出浑身解数揽客，其中不少楼盘高调推出优惠房价，各片区均价新低不断刷新。

    早在今年五六月，“冷战”半年之久的江城楼市，曾因部分开发商的降价迎来小高潮，事后，这波行情被称作“假摔”——多数降价产品的户型和环境均不理想。在持续10个月的冷清之后，这一轮降价是否货真价实？中秋小长假，晨报记者兵分两路，一探楼市降价虚实。

    上周六下午2点，记者来到盛世东方营销中心，七八组客户正围着沙盘咨询。据销售人员介绍，此次共推出5幢18层的高层，房源510多套，折后认筹均价4280元/m2。而据某数据显示，上周后湖片区成交均价5477.41元/m2。

    “整整损失了10万”，记者在此遇到懊恼不已的杨女士。去年10月，杨女士以折后5500元/m2的价格在百步雅亭买了套二房，总价55万。销售人员告诉杨女士，按这个价格，她现在能在盛世东方挑套10楼的三房。

    “房价真的便宜了！”在万科金色家园咨询的文小姐说。有意在中心区买房的她一直关注这个楼盘的价格，她介绍，该项目一期销售均价12000~13000元/m2，现在二期均价仅1万出头，且中秋期间购房，总价减3万后，商贷再打99折。文小姐所看中的一套房子，折后均价每平米不到10000元。

    小试市场

    记者在采访中发现，相对少数楼盘的全线让利，部分楼盘有所保留，仅拿出一两栋房源试探市场，小探行情。

    “整个市场不景气，我们才定出这么优惠的价格，目前只推出80多套，如果全部按这个价格来销售，开发商肯定吃不消”，在徐东某楼盘营销中心，销售人员正极力劝说一位购房者尽快出手。据了解，该项目一期均价8500元/m2，目前已降至7500元/m2，且有2万抵10万的优惠。

    位于同片区的都市经典二期也打出6100元/m2的均价，据记者了解，除一栋均价6100元/m2外，其余两栋均价为6500元/m2。在汉阳水墨甲秀，洋房最新起价4648元/m2，比6月底的开盘起价降了近600元。据了解，此次推出的五六十套房源，面积从59m2～156m2，“先试一下市场反应。”该楼盘相关负责人透露。   

    蜻蜓点水

    “对不起，你要的房源不享受特价”，本周一上午，记者来到位于中环湖畔臻园售楼部，要求看3850元/m2的房子时，一销售人员平静地说。上周四，中环湖畔臻园在报媒上推出3850元/m2的震撼起价。而据记者现场了解，能享受这个特价的房源仅八九套，且均在一楼。销售人员介绍，目前均价实为4600元/m2。

    同样的情形在同馨花园上演。据了解，该楼盘起价6158元/m2，现场销售人员介绍，这类价格的房源不多，实际均价为7500元/m2。

    业内专家认为，楼市从年初调整至今，开发商降价意愿日趋浓烈，楼价已进入实质性下跌阶段，但价格跌幅又根据各楼盘具体情况会有所不同。如光谷、后湖、盘龙城等片区推盘量较大，开发商容易信心不足而出现楼价大幅回调，而在价格较为坚挺的片区，楼盘仅拿出少量特价房源试探市场，预计年内房价还有一番厮杀。

    一业内资深人士表示，上半年楼价刚开始调整时，楼盘做特价就能得到购房者关注，如万科青年置业计划推出小幅优惠，一跃为武汉市销量的前几名，而现在有些楼盘打出9折优惠，也难有此效果。一旦楼价继续回调，购房者却迟迟不出手，楼市寒冬就真的来了。（刘燕 杨栗）