王先生是一家私营企业主，早已有了购房的打算，近几个月来开始考察楼市，看了多家楼盘后，他对现房挺感兴趣。而在武汉楼市，随着众多楼盘进入尾盘期，再加上一些楼盘的积压房源，现房房源开始多了起来，在楼盘广告语中，现房销售也开始热了起来。

　　去年楼市行情好，许多开发商看好后市，预留了很大部分房屋，目前，这些房源就只能打上“尾盘”的名号予以销售。此外，还有许多楼盘错过了销售的火热期，相对滞后，由此陷入了今年的销售瓶颈，也存留了大量的现房房源。

　　现房开始多起来

　　目前，我国房地产行业采用的是预售期房许可制度，它最早于1954年在香港率先采用，1995年才开始在内地各大城市采用，武汉一房产代理机构胡先生介绍，采用预售期房的制度，主要是因为我国房地产行业起步晚、行业资金比较匮乏，国家、市场都没有足够的实力让整个行业顺利地运转起来。在这种制度下，开发商销售的大都是期房，即虽然还未建成，但根据国家相关规定可以进行预售的房源。与期房相对应，由此就有了一个现房的概念，即指已经建成的房屋，这些房源房屋主体已基本封顶完工，小区内的建筑、配套、设施的大致轮廓已初现，环境、绿化、户型、楼间距等指标都可以在现场看到。

　　目前，翻看各大报纸，路经各条大街，现房房源也已经不在少数，万科旗下的朗苑、城市花园、青阳六和、凤凰花园等10多家楼盘都开始进入到现房销售阶段，这些都属于销售环节中的尾盘。而在武汉楼市，除了尾盘外，还有一些尚未销售完毕的非尾房楼盘。胡先生介绍，去年楼市行情好，许多开发商看好后市，预留了很大部分房屋，目前，这些房源就只能打上“尾盘”的名号予以销售。此外，还有许多楼盘错过了销售的火热期，相对滞后，由此陷入了今年的销售瓶颈，也存留了大量的现房房源。

　　全面推广还有一定难度

　　在王先生看来，期房销售制度中，开发商大都通过展示样板间来吸引购房者，然而，样板间与实体房屋还是会或多或少存在一些差异。此外，随着市场不景气，开发商在开发过程中面临的资金压力或其他各种不确定的因素，也会让自己对期房有着很多的担忧，因此，他更加乐意买现房或准现房，以降低不可预计的风险。

　　而在房地产销售中，特别是一些精装房，因为期房销售引发的系列纷争也从没有断过。与此同时，经过多年的发展和国家经济实力的不断增长，目前来说，我国的房地产行业实力增长不少。据此，有业内人士提出要全面推进现房销售。

　　在去年以来打出的系列组合拳中，其中有一条要求“只对主体结构已封顶的住房发放按揭贷款”，李小姐表示，出台此举的目的，就是希望能引导开发商向项目准现房销售的方向发展，但房地产行业对于资金要求极高，要全面推广难度很大。从开发商的角度来说，如果进行现房销售，意味着开发商要自行“垫付”土地款、开发成本、建筑成本、人工成本、营销成本等，这些需要很大一笔资金才能维持，而在垫付的同时，开发商还需要承担后市能否售出的风险，目前，这些压力并不适合开发商的生存。同时，现房销售对产品品质的要求也极高，而产品品质更需要资金作为最基本的保障。从目前的情况来看，开发商的肩膀还不够硬，还扛不起这么重的压力。

　　而对于购房者来说，买现房也并不是完全的利好，胡先生表示，对于一些在推尾盘楼盘来说，在保留的尾房中，可能存在通风、朝向、采光、楼层等较差的情况，同时，房源相对少意味着可选择的空间也较少。此外，部分空置现房中，还可能是存在手续不全、历史遗留等原因才造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效。而目前在推的一些现房非尾盘楼盘，也有可能是因为开发商较小，开发面积不大、产品品质不高等情况，建议购房者一定要全面了解楼盘的相关信息，仔细考察。