“4000元/m2起”，本周一，保利·心语重磅降价，南湖楼价新低再次刷新。

　　一直关注南湖片楼价的张女士回忆，保利·心语去年年底开盘，一期均价5400元/m2，最高售价接近6000元/m2。今年4月新推，保利·心语率先在南湖降价，每平米降至4500~5500元。本次强势推出4000元/m2起价，再次成为片区领跌。

　　本报价格系统显示，去年5月，武汉房价大幅上调前，南湖板块的代表楼盘如大华·南湖·公园世家均价4580元/m2、金地·格林小城4700元/m2、澜花语岸(二期)4000元/m2。可见，保利·心语此次特价已接近片区普涨前水平。

　　无独有偶，不久前位于汉口城区后湖片的新地·盛世东方高调亮相，均价4280元/m2，直逼去年5月新地·东方明珠3800元/m2的均价。

　　“金九”扫尾，各片区均价新低不断刷新，部分已接近去年5月普涨前水平。

　　真降应一步到位

　　据相关人士分析，保利·心语当初拿地成本达到1600元/m2,4000元/m2的销售价格已经接近甚至低于成本价。这样一来，开发商哪有利润可言?张女士告诉记者，她通过电话询问过，特价房仅限几套，而且全是大户型。除开2000抵2万再打九六折，楼盘整体均价为4600~4700元。“这完全是噱头嘛!”张女士感叹。

　　中国指数研究院华中分院李国政说，“楼价真跌还是假摔，和各楼盘开发商的心态以及楼盘所处的位置有关。如果没有实质性的降价，年底楼市肯定还会有一番厮杀。”

　　亦有业内人士分析认为，在看涨与看跌的市场背景下，涨幅与降幅对购房者的购买心理影响是不同的。如去年楼市涨价时，不少楼盘选择了持续小幅上调，吸引购房者持续关注并急于出手;反之，如果一次跳涨几百上千，很可能将购房者吓跑。今年楼市看淡，小幅的降价不仅不足以打动购房者，还会给人以等等再看的暗示;开发商只有拿出足够诱人的大幅优惠，才能真正吸引购房者落定，而从今年一些楼盘的定价来看，卖得最好的如沿海·赛洛城、盛世东方等项目，都是采取了大幅让利，一步到位的定价策略，从而抢占了市场先机。