文：张涛
内敛、张扬、谦和、冲动、儒雅、火暴、理性、重情、细致、粗放、随和、固执、梦想、现实、竞争、手段、专业、声誉、幸福、平静、修养、经历、敏锐、价值、成功、方式、贡献、损害、不忿、是非、比较、皇帝、诗人、博学、快乐。
想走进卞涛的内心，绕不过上面这片词语“森林”。
卞涛，1966年出生于重庆，后就学于浙江。资深媒体人士、职业经理人，曾在杭州《钱江晚报》任职8年之久，后出任武汉浙金都房地产开发有限公司总经理，现任武汉美联地产有限公司总经理。
他是一个个性鲜明、充满争议的人物。
今年年初，卞涛在武汉“两型社会”城市经营暨湖北房地产高峰论坛上对数百位同行说：未来几年，有三分之二的房地产开发企业将消失，从业人数将大幅下降。
卞涛还说：2008年武汉楼市的成交量会明显下降，理由是经济适用房、廉租房将大量上市，加上第二套房按户认定政策的落实到位等因素，将使很多投资客望而却步。
以上言论让同行们深受震撼，有人颇以为然，有人不以为然，也让笔者对卞涛其人产生了浓厚的兴趣。
笔者与卞涛在两年前相识，但并无深交。记得初次相遇时，卞涛还是武汉浙金都房地产开发有限公司的总经理。在金都举行的一次以节能为主题的论坛上，卞涛西服革履，风度翩翩，穿梭于会场内外协调论坛进程，每当有人向他提问，卞涛必定先欠身略施一礼，听清对方问题后再抬头从容作答，语调清晰平缓，眼神温和清澈，让人不由得产生好感。
温文尔雅的苏杭男人，是笔者对卞涛的第一印象。
第二次见到卞涛，是在汉口江汉北路的楚天情茶艺楼，2006年初，《武汉晨报》在此举办一个江城水景豪宅论坛。在论坛上，一个在东湖旁开发楼盘的地产商正在发言，夸他开发的楼盘质量好，景观美，地段佳，所以价格也达到了6000元一平米，可谓是物美价廉，云云。
此时，卞涛在一旁低眉垂目，如老僧入定般纹丝不动。等这位开发商说完，卞涛睁眼、扬眉，突然发作——“你这样的楼盘，也能卖到6000？”接着将这位开发商所使用的住宅部品的品牌、价格、质量一一列举，并当场计算出楼盘的成本，最后得出结论——“这样的楼盘，成本了不起3000元一平方！”
此言一发，会场上下登时哗然。笔者在惊讶之余，也对卞涛其人有了进一步的了解——这是一个外柔内刚的耿直男人，他容不得失真的赞美和夸大的言辞。尽管在江南如画之地生活多年，但杭州的暖风并没有熏醉这位刚直的重庆汉子，路见不平，敢做敢言，这就是卞涛的傲骨。
为了近距离地接触卞涛的内心世界，寻找他屡屡语惊四座的原因，在一个大雪纷飞的下午，笔者走进了卞涛的办公室，和他进行了一次面对面的对话。
笔者：您最近曾表示：08年武汉楼市将“平走”。理由是经济适用房和廉租房将大量上市。另外，随着第二套房按户认定政策的落实到位，将使很多投资客望而却步，成交量会明显下降。但是也有人认为：春节前是传统的销售淡季，在信贷规模紧缩的条件下，楼市近期转向买方市场，短期内市场压力较大也很正常。而春节之后，在各银行相继放开信贷的情况下，市场形势会有所改观。您认为如何？
卞涛：武汉房地产市场成交量近期下降的原因与传统淡季无关，我坚持自己的观点。市场形势能否回暖，要等到2008年十一、十二月份才能见分晓。
笔者：您在“两型社会”论坛上表示：未来几年，有三分之二的开发企业将消失，从业人数将大幅下降。对这个问题，有很多武汉同行表示：中国经济正处于高速发展期,房地产开发行业作为经济支柱产业必然有很大发展空间,企业会层出不穷。还有一些同行认为：大量的囤积土地将要在未来几年推向市场，估计届时招人还来不及，怎么会失业？您同意这些观点吗？
卞涛：我坚持原来的观点。房地产开发行业过去的门槛较低，进入这个行业比建筑施工行业还容易。随着行业门槛的提高，房地产企业不是那么容易经营的，企业个数会减少，少数“幸存”的开发企业的规模会增大。
笔者：见过您的人，对您的第一感觉往往是“温文尔雅”。但是随着了解的深入，会对您在公开场合的直言不讳、语出惊人留下深刻的印象。浙商的作风普遍比较低调，性格比较内敛、含蓄，为何您与众不同？
卞涛：我出生在重庆，就学于浙江，性格里有重庆人火暴的一面。
我在公开场合的那些言论是有依据的。历史就是最好的镜子，试想，“一个行业没有亏损，几乎全部盈利”，这种现象符合常规吗？这种现象能长期存在吗？房地产开发行业的确为促进国民经济、提高居民生活条件有所贡献，但不是对社会贡献最大的行业。
有一个深圳的小开发商曾说：我把自己的一个楼盘卖掉，就能买下中国著名的企业“伊利”。我听了以后愤愤不平，这样一个普通的楼盘存在与否，对国民经济而言根本无足轻重，但是中国如果少了一个“伊利”，那会是多大的损失？
价值是可以比较的。比如谈到唐朝，普通中国人一般只知道3个著名的皇帝，即太宗李世民、女皇武则天和玄宗李隆基，而唐代的诗人连小孩都知道十几个。皇帝与诗人的价值可以比较，房地产与其它行业的价值也可以比较。 | 
