10月，北京新建商品住房销售价格同比上涨17.8%。国家发展改革委、国家统计局近日对外公布这一数据后，立即引发市场各方广泛关注。尽管房价一路飙升，但记者采访发现，今年北京楼市的销售量并不能让人乐观，“金九银十”的传统销售旺季也出现了销量接连下挫的局面。对此，专家认为，9月底，央行等联合下发的房贷新政策并未能对北京房价上涨起到真正的遏制作用，目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期。一方面买方心态已经稍微缓和，对后市先采取观望态度，不急于介入；另一方面卖方看好后市的心态也没有改变，对未来预期价格的“折现”意愿并没有降低，这使得北京部分地区房价出现了“空涨”现象。

    中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，9月北京商品住宅日均销售套数、面积分别为471套、62928平方米，同比2006年同期分别下降了15%和7%，进入10月销售下滑的趋势不减，10月份环比9月份，全市期房网上签约日均减少17套，同期，现房销售延续了下跌现象，网上日均签约微量下跌五套，日均签约面积减少647平方米，其中，住宅日均签约面积减少16套，日均签约面积减少2603平方米。

    与一手商品房销量下滑的情况相同，二手房市场销售状况也不令人乐观。根据北京房产中介21世纪不动产北京区域市场部统计显示：10月份北京二手商品房成交量环比9月份下降了23.9%，尤其大户型二手商品房下降趋势明显，环比下降25.3%。另据北京房产中介“链家地产”统计显示，受房贷紧缩政策的冲击，投资比例以及升级置业比例较高的区域，所受到的冲击较大，其中北京CBD、朝青、望京等投资客集中区域，成交量环比分别下降21%、15%、16%。

    与成交量大幅下滑形成鲜明对比的是，进入2007年以来，北京房价一路飙升。北京市统计局对外公布的数据显示，前三季度，北京四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。

    为什么成交量在下跌房价却“一路高歌”呢？北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，目前北京的房地产市场已经进入新一轮“博弈”期。他说，目前尽管开发商面临销售量萎缩，资金链条不断绷紧的局面，但面对当前房价还在继续快速上涨的现实，许多开发商不愿通过损失原先“捂盘”可以带来的超额收益，所以纷纷都会选择将未来的部分超额收益“折现”到现在的价格上，从而出现了开盘价或者报盘价屡创新高的局面。