春季来临,各大中小学的相继开学，大量务工人员来京,北京市场的房屋租赁成交量也在日益加大,其中合租群体在租赁市场火爆。

    业内专家提醒：尽管合租成本低，但租赁过程中可能面临的问题不可小视。

    有统计资料显示：今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而2007年北京13个行政区的整体房屋成交租金仅比2006年上涨了13.6%。

    多家地产中介机构认为，导致租金增长较快的原因主要有以下三点：一是北京轨道交通的进一步快速发展，加大了出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升；二是奥运契机对租赁市场的刺激，尤其是奥运场馆周边的租金增长更为明显，同时也促进了整个租赁市场的大气候进一步走高；三是二手房市场价格与房屋租金之间产生的“传导效应”使得在二手房价格涨幅较大的情况下，租金也呈现出了较快的上涨。

    由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中上当受骗的几率在不断增大。

    业内人士将其大致归结为：冒充房东博取信任，与假合租者里应外合盗窃合租者财物；以低租金为诱饵，骗取合租者交付较长租期的租金；一间房出租给多个承租者，收取不菲租金或订金后逃之夭夭；“二房东”欺上瞒下，到期房收长期租金。

    如何规避合租风险？专家表示：1.合租人首先要确认房主身份真实性。要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。2.租金最好不要付较长期限的，一般为季付。3.房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。4.识别“二房东”，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

    而通过经纪公司合租房产，业内人士也提醒消费者需要注意一些问题：除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。（张牧涵）