上海高端不动产市场2008年的首个交易热点，再次发生在陆家嘴板块。

    位于该区域的财富海景花园，在2008年第一周内，售出28套住宅共9774平方米，成交均价达到52328元/平方米，成为交易淡季中的明星。

    在经历2007年下半年度针对房地产市场的宏观调控影响，以及近些日子有关“楼市拐点”的争论后，财富海景花园所处的上海陆家嘴板块，此时对“拐点论”的免疫力，显示了该地区高端不动产市场极强的抗跌性。

    在“楼市拐点”中保持坚挺

    作为上海金融贸易活动集中的重要商业圈之一，陆家嘴板块同样是上海高端公寓的聚集地，且以大户型项目为主，总价偏高。除去财富海景花园之外，该板块目前尚有世贸滨江花园、汤臣一品大厦、鹏利国际公寓、爱法小天地等高端项目在售。

    而此次热销的财富海景花园，在2007年12月28日，曾创造一天内售出105套住宅纪录，单日销售额达5.43亿元，折合均价28427元/平方米。

    不仅如此，该区域其他一些项目也有着不错的市场表现。例如，盛大金磐项目在调控政策出台频繁的2007年，最后一季度共售出31套，均价为40048元/平方米。而进入2008年之后，该项目热销势头依然不减。

    而上海其他区域高端住宅的无所作为，更凸现了陆家嘴板块在年初抢眼的表现。仲量联行发布于2008年1月中旬的数据显示，2007年的最后一个季度，在上海内环线内的区域，没有主要的高档或豪华公寓楼盘预售。

    在仲量联行发布的报告中还提及，超大面积服务式公寓将在今年涌入市场。仲量联行上海研究部总监何恩凯认为，2008年将会是大户型服务式公寓供应高峰年。有500套左右大户型服务式公寓在今年竣工。这些公寓的面积都非常大，在250~700平方米之间不等。鹏利国际公寓和汤臣一品项目将会领跑浦东地区，而在浦西则有华山夏都和御华山等项目。

    尘封豪宅或将成今年沪市热点

    在何恩凯提及的四个主要项目中，鹏利国际公寓和汤臣一品项目均位于陆家嘴板块。此前，汤臣一品陷于高价困境，销售进程缓慢，并在2007年年中上海房地局展开的房地产市场整治行动中，被列为整改的重点对象。

    2007年年底，上海房地部门对汤臣一品做出一系列处罚，要求其作出“整改并降价或者全部房屋售转租”等措施。同时，上海工商部门已认定“汤臣一品”销售广告存在违规行为；上海财税部门查出“汤臣一品”项目有2套房屋的销售合同及零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

    对于汤臣一品处境，有业内人士认为，政府部门的介入或可迫使汤臣一品改变销售策略，走出骑虎难下的窘境。

    而在上海以“久不开盘”著称的鹏利海景公寓，在2007年也传出新加坡辉盛国际管理有限公司将介入，一期项目作为酒店式公寓对外出租的消息。

    在上海市内环已几无新的预售公寓的状况下，类似汤臣一品及鹏利海景公寓的有效盘活，被认为将是增加产品供应的唯一出路。（程群）