海景稀缺题材引发地价飚升

    2月24日下午，三亚市国土资源环境局的土地交易大厅内，上演了一场土地豪夺战。

    参与竞拍的14家企业竞相叫价。最终，这块位于三亚市海坡开发区二线区域的土地被南京龙昌置业集团以每亩762万元的价格夺得，创下了海南有史以来土地交易价格的最高纪录。

    对此，业内人士分析指出，海景区域土地资源的稀缺是引致该区域地价飚升的根源。

    762万元/亩创下最高纪录

    1月4日，三亚市国土资源环境局发布公告，出让一块位于三亚市海坡二线区域的土地。该宗土地北临规划A线路，南临规划B线路，用地面积为4.6347公顷（合69.52亩），土地用途为住宅用地。

    据三亚市国土资源环境局相关负责人介绍，参与此块土地竞标的企业共有14家。拍卖当天，现场竞争十分激烈。“离挂牌期限的截止时间仅有大约十分钟，但仍然还能看见有竞买人赶来报价。”该负责人表示。

    尽管三亚市国土资源环境局对此宗地块的起始价定为94万元/亩，然而截止到挂牌的最后期限，土地的最高报价已达到了208万元/亩。

    竞价从当日下午5时20分开始，仅短短十分钟之内，价格便由208万元/亩飙升至700万元/亩。经过多轮激烈竞争，86号南京龙昌置业集团最终以762万元/亩的价格成功拍得。

    对此，三亚市常务副市长严之尧显得尤为兴奋，他表示海南省的土地从来没有拍出过如此高价，这表明开发商对三亚发展的预期非常有信心。

    南京龙昌置业集团副总经理薛菲在接受记者采访时也表示，公司非常看好三亚的发展前景，此次竞标希望能够通过此宗交易进军三亚市场。

    值得一提的是，在此之前曾被称为“海南地王”的三亚海棠湾首期8号酒店用地，于去年12月26日在三亚市国土资源环境局公开拍卖，该地块为海棠湾一线海景地。经过几轮竞价，最终为嘉里控股有限公司以232万元/亩的价格竞得。

    通过计算可以得出，此次被刷新的“地王”价格是前一次“地王”价格的3.28倍。

    “这块土地目前是海南省出让价格最高的，但我相信未来这个纪录肯定还会被刷新。因为随着资源的逐步减少，惟一不可预见价值的，就是这些一线海景房。”深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理、海南知名房产形势分析专家蔡志喆在接受本报记者采访时如是说。

    稀缺资源引发土地豪夺

    “热带宝地”，海南省的旅游人数每年都在不断增多，许多有经济实力的人都愿意选择在此购房以作为度假疗养之用。据三亚市房地产交易管理所提供的资料显示，2008年1月，三亚市商品房销售总套数2090套，其中岛外销售1806套，占总销售套数的86.41%。

    蔡志喆告诉记者，事实上，在2007年全国房价的一片大涨声中，海南的房价还保持着相对稳定的状态，海口市区内的均价大约也就在3700元左右。而位处于一线海景地段的房价却达到了两万元左右。

    “记得2002年前后，海景房的均价才2800元左右。刚过了几年，就达到了每平方米两万元。”在蔡志喆看来，海景房的价值主要体现在自然资源上。对开发企业来讲，资源占有就意味着未来70年内，这些资源优势都具有不可复制性。此外，土地的稀缺、政府对土地严格供给等因素也在一定程度上提升了土地的价值。

    记者从公开信息了解到，紧邻三亚市区的三亚湾地段，土地价格在四年前还不超过30万元/亩，如今动辄便达到100万元/亩。位于海口海甸岛一块面积仅20多亩的土地，于去年6月拍卖时成交价高达220万元/亩，而此前两年，这里的地价也不过40万元~60万元/亩。

    而另一组证明海南土地正受到热烈追捧的消息是，富力、雅居乐、华润置地等房产大鳄已经开始在海南大肆开拓地产业务。富力曾一口气在陵水香水湾拿下了167万平方米的土地开发权，而在海口西海岸、澄迈等地亦多有斩获； 而在三亚从事开发已有五年的广东联华国际，在收购三亚当地最高的烂尾楼后，相继在海南储备土地近6000亩。

    “现在海南的海景区域，几乎已经没有土地可以供应了。所以这次土地能拍得这么高的价格实属情理之中。”蔡志喆表示。

    阳光100集团常务副总经理范小冲在接受采访时指出，过去一些开发商通过上市融资获取资金，在国内疯狂抢地，导致近年来“地王”频现。如今，宏观调控政策频出、资本市场又处于低迷的状态，令众多开发商不敢贸然拿地。因此出现了今年年初各地多幅土地遭流拍。但面对诸如海景之类的稀缺资源，有土地需求的开发商们则依然会保持着积极的态度。

    但范小冲强调，“这些产品是为了满足顶级消费水平人群的特定需求，所以海南部分土地价格的飙升仅是个案，并不能代表全国的普遍现象。”（吴雅卿）