退地之隐已由上海"侵略"到西部。有证据表明，因房地产市场不景气造成的开发延后和土地贬值，将使不少西部开发商面临割肉退地的风险。知情人士透露，在开发商壮士断腕的悲壮后，是以退为进、重新寻觅低价优质地块的西部攻略。

　　退地困扰川渝？

　　在成都、在重庆，"退地"二字忽然热门，各种有关退地的说法开始流行于坊间，真假难辨，但矛头都直指2007年土地疯狂时候的高价土地。

　　成都当地，退地的原因更多在于地震的影响。记者了解到，某油脂化工企业在成都彭州取得一幅约20亩的工业用地，而目前，地震造成土地开发价值和使用价值大大降低，该企业正积极联系退地。此外，坊间亦有传言说，去年某开发商在成都市区拿下的一块重量级土地，现在也充满变数，但此说刚一出台，该开发商便断然否认，称不会退出在成都的任何项目。

　　同样饱受退地传闻困扰的还有重庆，但与成都不同，重庆更多遭受地产市场寒流影响，目前，涉及的开发商纷纷辟谣。

　　退地风险成本

　　公开场合，西部开发商们都急于撇清企业并未"退地"，这缘于"退地"关乎的一个重要成本--丧失企业信誉的风险。

　　为此，在国内，大名鼎鼎的万科也公开就"退地"一事进行解释，6月12日，万科（000002）执行副总裁肖莉向外界表示，目前万科运作良好，不存在资金链紧张情况，更不可能退地。但有可靠消息称，无论在成都还是重庆，退地已在悄悄进行。

　　重庆大学房地产系副主任黄正军称，从投入产出比来看，退地是明智之举。如果开发商继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。

　　再博楼市西部突围

　　在壮士断腕的悲壮后，西部开发商们密谋的是再觅地块西部突围。

　　重庆知名的地产营销总监级的人士称，去年敢于高价拿地最重要的原因是能将拿地的成本向房价转嫁，但目前，在地价泡沫高峰时期获取的土地，本身从实体开发的角度，已无利润或者是微利。尤其在目前楼市调整下，楼价/地价比就更加不协调了。

　　上述知名圈内匿名人士表示，相对地价高峰时期的地价资金支出而言，动辄上千万的违约成本并不算高，就改善后的资金状况和成本而言，换一块地的机会太多了。在低成本违约后，相关企业完全可以再去重新获取更低价格的优质土地。

　　尚无土地退出机制

　　"退地"能不能像其他商品一样全部"退货"或者部分"退货"？

　　对此，黄正军称，土地退出机制还没有法律上的保障。记者也了解到，按照现行法律法规的规定，已经出让的土地，如果受让人不能开发利用，两年内只能闲置。 2005年，浙江当地曾就工业用地的退地机制出台了相关政策，这也是全国第一个退地政策，但该"退地机制"未在房地产开发用地中使用。

　　以退为进抄底楼市

　　相对楼价调整幅度，地价下调得更深，成渝楼市以"挂牌价"和"起拍价"拿下的土地突然增多，开发商以退为进抄底楼市一说不胫而走。

　　在退地的同时，成渝两地土地市场抄底拿地亦很多见，开发商对西部市场信心仍在。在成都，5月份实际成交土地13宗，流拍2宗，均为工业用地，且都以起拍价成交，成交均价为11.18万元/亩。

　　抄底楼市之说在重庆市场亦有端倪。根据重庆土地交易中心的成交数据，5月成功出让的16块土地中，以挂牌的底价出让的有13块之多，大部分属于居住和商业金融业。

　　相关链接

　　土地市场冷热不均

　　5月起，成都的土地市场立即冰冻，通过成都同行，记者了解到，彭州市内两幅原定于2008年5月15日整体拍卖的旅游及住宅兼商业用地，因为地震不得不暂缓拍卖。整个6月，成都土地市场供应的地块有5块，均是位于青白江区。当地震后第一次土地拍卖已经是6月18日。

　　一直在观察成都土地市场的《成都晚报》地产部中层朱亚林称，受地震影响最大的是都江堰和青城山的土地市场，预计6~8年内在成都的土地市场中，这两个地方将是一片空白。

　　相对成都，重庆的情况较好，来自重庆国土资源局的消息称，6月，重庆主城区土地市场拟供应土地有9块，总面积为23.33万平方米，分别位于九龙坡、南岸、沙坪坝等区，土地用途主要是二类居住、商业金融用地等。而7月准备供应市场的2块土地也早早预告。 (颜琅)