在这个楼市淡季，调整中的上海楼市更显低迷。昨天，佑威房地产研究中心的最新统计显示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比6月下滑了22%，且只相当于去年同期成交的三成；同时，成交均价也从6月下半月的17258元/平方米下滑到了13207元/平方米，但比去年同期仍上涨29.8%。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，成交量下滑应是预料之中的事，因为之前5、6月都出现了严重的供过于求现象，这使得打折降价楼盘的范围进一步扩大，但这反而加重了市场的观望情绪。

　报告显示，今年以来上海成交价格下跌的楼盘不少。如杨浦区的申润江涛苑从去年10月最高时的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米，合生江湾国际公寓与海上硕和城也分别降了2000元/平方米；普陀区的中远两湾城从今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米；黄浦区的上海滩新昌城从去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米。另外楼盘打9折、95折的现象已很普遍，但对销售业绩的带动十分有限。

　　“预计7月下半月的成交量还会进一步下降，8月的成交量也很难有大幅度回升。”薛建雄认为，淡季中“新盘低开、老盘降价”的恶性循环会更加严重。

作者：李和裕 来源：上海证券报