“72平米实际使用面积105平米；买99平米得180平米，部分房源得房率高达188%……”7月26日，蓝光香境开盘当日销售超75%，部分房源引发客户争抢，创造楼市奇迹。大面积的“赠送空间”成为其创造奇迹的主因。

 “赠送空间”即“灰空间”，这个在年初被建委和规划局明确“叫停”的产品形式，却在市场中受到了9成购房者的欢迎，成为楼市流行风。很多赶在“叫停”之前报建的项目获得了空前的生机。

 “赠送空间”大行其道

就在不久前，国嘉·新视界推出270套二批次房源，开盘当日即售220套，成交率高达80%。“全能价值小户”设计，大量的“赠送面积”是其创造奇迹的关键。

更早前，70平方米的套三、50平米的套二——锦江城市花园一亮相，也曾给业界带来疯狂；某楼盘就通过对夹层、平层空间的设计，达到“买一房得两房，买两房得三房，买三房得五房”的效果；城东一楼盘把90平方米的居室通过挑高，更是把“赠送空间”的设计发挥到极致……功能空间、空中院馆、可变空间、X+1可变户型……这些让人眼花缭乱的概念万变不离其中，不过是将“赠送空间”换了一种包装形式。从去年开始，在赠送面积的范围中，从最初的入户花园、挑高露台、大阳台，发展到送挑高卧室、入户客厅等，“偷面积”行为在成都楼市越演越烈，赠送面积的比例也越来越高，一些赠送大的房子比例甚至超过100%。

缘何青睐“赠送空间”？

作为“90/70”政策下的衍生物，“赠送空间”的产品模式被发挥得淋漓尽致。一方面是因为“90平方米以下占70%”的约束，使得开发商原来做“大”做“豪”的手法很受限制，于是纷纷便加强了对“赠送空间”的研究与创新，以实现产品个性——同时在既定的面积限制下，提供更为舒适的居住空间；另一方面，因为地价的攀高，开发商们为了拿到高价地，也不惜想出这样的“创新”，甚至有不少开发商就是因为预先有了做大量“赠送空间”的规划，才敢于在惊心动魄的土地交易市场气定神闲地举牌竞买高价地。当4500元/平方米的楼面地价成为这个市场的普遍现象时，如何与只有6000元/平方米的三环房价对接？单纯提高房价可行性不大，于是，在“赠送空间”上做文章成了众多开发商的选择。

有专业人士认为，根据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，并没有规定高度的上限，对阳台的大小也没有明确规定。在“90/70”规定的限制下，赠送面积的设计实际上是增加了开发商可销售面积，也变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，同时让房价水涨船高。该人士分析，从2007年春季房交会“赠送空间”出现到现在，“赠送空间”已经成为买卖双方心照不宣的“互惠”。卖方通过赠送空间来偷出容积率，买方通过相对实惠的价格得到更多的面积，虽然这部分面积没有正式“名分”，但不影响业主使用。而据记者调查发现，9成购房者对于开发商赠送的“赠送空间”持欢迎态度，纷纷表示“比较实惠”，愿意购买。