深圳楼市已跌去30%，开发商们表示不会再降价销售。国家发改委特邀研究员国世平认为，降价与否不是开发商可以控制的，深圳房价还只是下跌的“秋天”，冬天还未来临。

    8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，今年1～7月，住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点。

    种种因素表明，奥运会之后，深圳楼市会继续下跌，可能同股市一样，再回到原点。

    下跌还在继续

    圳楼市并没有因奥运会的召开而回暖。在奥运期间，借着奥运牌打折促售的楼盘却比比皆是，但收效甚微。

    8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，7月成交价12387元/平方米比6月的11159元/平方米有所上升，但销售面积只有25.73万平方米，为二季度以来的最低点。

    该报告起草人王锋告诉记者，7月成交价虽有所回升，但不能说明市场回暖。而奥运会使部分置业者延期购房，这会影响8月的成交量，对深圳楼市是雪上加霜。

    业内人士普遍认为，银根紧缩只是一个导火索而已，造成此轮下跌的最主要因素是去年房价涨幅过快，违反市场本身的规律，完全超出了中产阶层的购买力。最为典型的有深圳宝安西乡片区部分楼盘最高时炒到比开盘价高出4-5倍，后海片区半岛城邦也上涨了两倍有余，但目前深圳楼盘平均下跌幅度只有30%多，罗湖和福田基本没降价，购房者观望心理越来越浓。

    8月14日，深圳国土局数据显示，一手房存量52012套，可售面积563.6万平方米，仅仅6-7月份就新增了100万平方米，使楼市严重供过于求。有专家指出，假设从现在起政府不再审批新盘入市，已有的新房存量按照现有的销售速度，将至少一年半即到2010年才能消化完。

    而开发商大喊“救市”也未果。8月1日，全国性商业银行和各地商业银行均接到窗口通知，全年信贷总额分别上调5%和10%，但中央明确表示新增贷款只能重点流进中小企业和农业，重点防止流入房地产行业。

    深圳市易图资讯研究与发展部总监周学军认为，股市下跌造成股民财富大幅缩水，原来的潜在置业者因炒股亏损而放弃或延期购房。

    此外，高居不下的物价水平使得深圳居民实际收入大幅缩水。从2004年到2007年3年时间，深圳人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。深圳出口贸易位居全国榜首，受人民币升值导致汇率差的影响，大批从事外贸出口业务、出口加工型企业的人工资水平更是直线下降。

    “有不合理的大涨就可能有不合理的大跌。”一位龙头地产高管对记者说，深圳这轮房价下跌现在还看不到底。

    触及开发商底线

    万科首席研究员谭华杰在8月7日举行的投资者交流会上说，宏观调控总体目标是控制物价上涨及维护经济体系稳定，房地产调控只是其中一小部分，万科也不会被动依赖政府救市。8月3日王石在香港举行的中报发布会上也坦陈，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算”。不过王石表示不会依靠降价赢得客户和市场，坚决不打价格战。

    保利地产董秘岳勇坚也表示，保利也没打算降价，并且做好了过冬的准备，现在手头有七八十亿的现金，而且发展商还有盈利空间，不会出现问题。

    在深圳楼市已跌去30%多后，开发商表示底线已到。但从数据来看，市场变得更为冷清，今年1～7月，深圳住宅空置面积同比增加95.65%。新建商品房住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%，二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。

    站在继续下降与止降折返的十字路口，开发商的态度似乎很明确，“不会再降价”，但房价降与不降似乎不是开发商能左右得了的。国世平认为，不降价只有死路一条。“现在深圳关内房价还没开始降，关外的降价也没到位。一旦关内房子长时间卖不动，自然要降价，当年香港楼市泡沫破灭时也是港岛中心区的房价开始没降，后来很多人跑去新界买房，港岛的房子就降下来了。”

    “开发商从来就不想降价，但结果不是也降了吗？”深圳著名地产剑客竹之友，有着多年房地产投资经验，他对记者说，“楼市没有可以的价位，只有可以的心理。置业者如果观望，楼市没有成交量，开发商就得被迫降价。”

    投资客黎先生告诉记者，有的开发商嘴上说不降价，但实质上还是降了，南山后海片区的卓越维港等楼盘都属高端楼盘，这其中不乏有实力的开发商，但也是拿着豪宅当普通住宅卖。（陈小瑛）