南京二手房市场整体不太景气，不少房主因楼市前景不明朗，即使少赚点儿都想尽快将手中的房子变现，但记者采访了解到，并非所有房子都适合此时出手，因为有几种类型的房子极具保值增值潜力，如果当作一套普通二手房卖出，可能会有点可惜。

    多层住宅“屋以稀为贵”

    城市变高，住宅产品也发生了大变革，以往多层建筑为主的小区，逐步被混搭型社区或者纯高层社区所替代，人们越来越习惯于“住得高，看得远”。于是，多层建筑在南京楼市尤其是主城区，几乎完全被高层和小高层“吞没”，这也导致二手房市场上出现越来越多的高层产品，多层建筑越来越少。

    实际上，在房地产市场相对更发达的广州和深圳等城市，目前市场上施工和正在销售的住宅产品几乎全都是高层住宅，多层建筑是真正的稀缺品。一位从广州起家的开发公司的营销总监告诉记者，除非是在郊区，或者是超大规模的社区，开发商才会建部分多层住宅，尽管希望购买多层住宅的客户大有人在，但产品过于稀缺，购房人也很无奈。

    根据市场运行规律来看，南京楼市可能会步广州和深圳楼市的后尘，毕竟土地集约化利用的最佳途径就是盖高层建筑，多层住宅就会越来越稀缺。如果房主手上有环境不错的多层产品，尤其是次新房和周围环境比较好的老房源，都将是终会发光的金子，总有一天能在市场上卖出好价钱。

    在多层住宅中，一梯两房的更受购房人青睐。另外，居住环境比较好的多层社区增值潜力也很大，比如说江苏路附近、北京东路周边、雨花台一带的多层小区等，良好的居住环境对购房人具有很大的吸引力。

     景观型高层也是珍品

    小高层和高层建筑已是市场上当仁不让的主流。一开始难以接受“住得太高”的购房人也逐渐改变居住理念。“我原来买的房子在7楼，每天爬楼真是累，新买的房子是有电梯的高层社区，很方便，拎再多东西也不怕。”刚入住城南某小区的杨小姐说。

    由于南京的景观资源丰富，山景、水景、湖景等应有尽有，而这些景观周边的土地却不可再生，所以景观房的增值潜力也会更大，观景型高层或小高层，都是吸引购房人尤其是年轻人的房屋类型。如果您手上持有这样的物业，倒是可以不必急于出手。

    另外，板式小高层(8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼)也是值得持有的好产品。它具有多层的部分优势，又能给业主更好的观景条件，因为是框架结构也增加了房屋使用的灵活性，而它的使用费和维修费也低于其他的高层建筑。

    部分商住楼值得持有

    关于“住宅禁商”的争论一直不断。随着房屋用途监管越来越严格，为了节省成本而在住宅内办公的现象会逐渐减少，但还是有大量新成立的公司、小公司、大公司在南京的分公司，需要较为廉价且交通便利的办公场所，于是，以前开发的商住两用楼就成为这些公司眼中的香饽饽。南京的珠江路、湖南路等附近，就有不少这样的商住两用楼。

    另外，由于商住楼大多位于比较好的地段，尽管房龄可能有点长，但它的实用性比较强，而且规划前期开发商就在外立面和水电安排上花了功夫，该类型房屋的出租前景比较可观，深受创业者和小公司的欢迎。记者在珠江路附近采访时发现，该片区商住楼中，70多平方米的两房可租到2500元/月左右，三房的月租金更可以达到3500元甚至4000元。

    虽然商住两用楼具有不少好处，值得房主继续持有，但也有不足之处。作为办公房自用或者出租，商住楼都比较吃香，但它在二手房市场上却不大受自住者欢迎，一是居住环境受到办公干扰，二是水电费比较高，三是买卖交易时税费比较高，不如普通住宅省钱。（张玮玲）