在内地开发商资金链吃紧、国内银行信贷政策持续紧缩的情况下,外资银行正乘虚而入,大举抢占中国房地产抵押贷款市场。

全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕今天发布的最新报告说,紧缩的货币政策,持续的房地产宏观调控以及较高的房价对中国的购房需求产生较大的抑制作用,目前国内房地产市场整体呈观望局面,成交量同比大幅下降,对开发商的资金链构成极大压力。由于内资银行受到政策限制,对房地产抵押贷款和开发贷款非常谨慎,造成开发商借贷十分困难。在这样的情况下,部分外资银行大举抢占国内的房地产抵押贷款市场,要求的回报比央行公布的贷款利率高。

同时,在银行信贷没有放松,销售回款缓慢的情况下,为盘活手头项目,很多内地开发商正通过出让所持项目的部份股权或物业的方式获得融资。但受外资投资国内物业相关规定的限制,很多潜在的合作进展十分缓慢。

近期北京住宅市场成交量出现明显下降,成交价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势。但由于高档住宅的买家具备很强的经济实力,位于城市核心地段的优质高档公寓价格仍然保持坚挺,受贷款政策影响较小。