昨天，焦点网委托北京师范大学金融研究中心出炉的一份《2008年房地产行业资金报告》显示，目前“需求空缺”和“资金紧缺”已经成为当下房地产市场面临的两大难题。参与该报告课题研究的中国银河证券有限公司资产管理部魏伟向《第一财经日报》表示，因为购房需求的下降，使房地产面临资金来源紧缺问题，因此简单的资金注入或放松银根“救市”不能够解决行业问题。目前来看房价下降是解决资金缺口的唯一方法。

　　在此之前，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)接受媒体采访时，用“硬着陆”来描述房地产市场的现状。潘石屹已经决定暂缓进行“百亿救市计划”，认为在情况不明朗的前提下要更加谨慎。18日，潘石屹进一步表示，下一步房地产的结果真是很难预料，用“山崩之势”来形容，应该不为过。  

　　资金缺口巨大

　　有人认为房地产在重演股市 “攀升6000点急转直下”的一幕。据业内人士透露，中秋节前后一场房地产内部人士参与的座谈会在北京召开，富力、合生、复地、华远、SOHO中国等各大地产公司以及中房协与工商联房地产商会的多位负责人悉数出席。会上，众多开发商达成未来1到2年市场情况不容乐观的共识。  

　　由于美国“两房”危机、华尔街风暴等一系列事件。魏伟表示，宏观经济下行也不支持房地产行业当前的复苏，因此销售放缓和销售利润下滑不可避免。根据研究，2008年上半年房地产行业的资金缺口大概在500亿元，但在2008年下半年房地产行业的资金缺口突然增至6730亿元。 

　　“如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将接近万亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。”  

　　潘石屹也同样认为中国房地产格局要开始进行大规模的调整。因为保障性住房即将大量上市，占了原来住宅开发商相当一部分的市场。潜在的小产权房还未处理，无论处理的结果如何，总会有一部分小产权房会上市流通。二手房流通环节的各种限制还没有解除，一旦在二手房的流通环节降低税费和简化交易的手续，也将会有大量的二手房上市。他认为，小产权房和二手房就如同房地产市场中的“大小非”。

　　下游产业面临整合  

　　有报告指出，房地产涉及行业广泛，牵一发而动全身，一荣俱荣，一损俱损。房地产调整会影响水泥、钢铁、家装、建材等超过60个相关行业。  

　　而从今年的情况来看，明显受损的包括家装、水泥、建材、家具等下游产业。北京市建筑装饰协会许国忠向记者表示，由于房地产成交低迷，家装、瓷砖、涂料、家具等相关行业，或多或少都受到了影响。  

　　虽然已经建成的房子大量交房，大规模的装修正在进行，家装、建材市场交易量变化要比房产市场的变化有所延迟，但一位家装行业资深人士告诉《第一财经日报》，和往年相比，今年的市场已经有所下降，如果情况持续，2009年、2010年内将发生重大调整，一些实力较弱的企业将被淘汰出局，行业将步入洗牌期。  

　　三重紧缩  

　　魏伟认为，目前房地产市场面临三重紧缩。

　　第一重紧缩就是消费的延迟，从购房者角度讲，当消费者预期房价将进一步下跌的时候，他们就会将自己的购买欲望向后推，直到他们认为房价已经下跌到底部，资金才有可能进一步进入。投资型消费，在市场没有挣钱效应之前，是不会进入的。而自住型消费中经济状况较好的家庭2007年以前就已经购买了自有商品房，甚至给子女们都已经购买了商品房。而剩下的消费群体购买力值得探究。 

　　第二重紧缩是商业银行对房地产行业的收缩，从商业银行的角度来看，房地产行业的过分下行对银行业将会产生比较大的影响。从当前的角度来看，任何一个银行提前收贷，对于自身来说都是有利的。

　　第三重紧缩销售放缓带来的资金链紧缩。因为，当投资增速开始下放，土地储备资金的压力、资金成本的压力就会上升，很大程度上就抵消掉投资增速下行所缓解的那部分资金需求。

　　而对于众多开发商盼望的政策救市，住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴向《第一财经日报》表示，政府将出台一系列对于金融环境的利好政策，但并非单独针对房地产行业。高通智库总经理张宏(张宏博客,张宏新闻,张宏说吧)则表示，一两个利好的政策难以改变房地产市场的观望现状。（马可佳）