上海一手楼市在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在8月开始大规模降价促销，使得部分区域新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。不过在“金九银十”供应量回升之后，成交量也可能随之攀升。

     佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷。

    由于供应量减少，一手商品住宅的供需比从上月的1.75比1下降到8月的1.14比1，为近4个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解。对此，佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了部分区域成交的回暖，否则滞销局面恐怕更加严重。

    8月楼市打折促销已经成了普遍现象。市中心的静安艺庭部分房源打八五折，君御豪庭部分房源打九五折，中远两湾城低区房源价格从开盘时的18000元，下降到目前的15800元；随着金地中环区域新楼盘的低价上市，其邻近的万科、大华等知名开发商的价格战不断升级，而郊区的松江九亭价格战也一触即发。

    不过值得注意的是，尽管8月楼盘优惠促销明显增多，可是8月一手房的平均成交价格却达到了13600元 /平方米，环比回升6.2%。（徐运）