由于写了些关于买房方面的文章，经常有电话咨询或以交友的名义打探或要求提供具体的理房建议，如果楼市一直平衡发展，这是一个简单选择题。问题是现在的楼市，房价是否发生本质性下跌，即让不动产也有投资失效或赔本的现象产生，还是短暂或表象性降低，稍后迎头再上呢？政府以及主管部门依据什么来判定投机与投资的区分，这些问题比土地供应与保障计划还影响理房人的神经。

巧合，一月前推荐一深圳友人购买武汉一套房子，当时他的大概想法是，首付总额限制在五十万以内，月供水平保持在七千元以下，套数与套型不限。一个月后的今天，这个朋友推荐另一友人，也是委托咨询买房事宜，大概设想是首付总额不超过二十五万，月供水平保持年总额五万以内。他们都在深圳这个城市打拼，并且这些积累也是血汗钱。由于态度及友之友推荐，没办法拒绝。

摆在我面前的难题，不亚于要搜房说出房价何时出现拐点。

因为前后不过月余，加上他们都是圈外人，又一男一女，互相认识并有往来，也经常探讨着理房经。前一个案子很简单，我出对方一个难题，仅以保值作为投资消费的前提，对方答应了，因为我给出的方针是将装修成本留存下来，按照出租标准购入小套，按照持有标准购入紧凑为前提的两室半。而上个月除武汉中心城区滨江滨湖或商业中心区，其他方面的房价还实在，比如沌口产权公寓，四千五的价格是合适的，当地租金同类房屋参照是八百元，因为有可口可乐/海尔/东风/神龙等企业后备军。对持有性购入的，位于未来居住中心区的中北路，选择独栋及小型开发商的楼盘，该楼盘由村属企业开发，风险来自管理与服务，但利好是价格比较实惠。这个案子完成得比较漂亮，既把钱花完了，也让朋友合计着马上可以进入房奴与理房族游离分子。

受前一位友人的理房启发，这位小女生急了，她对我说，去年本来准备在盘龙城买套房子，当时的价格不到二千四百元。因为男友的担心，那里盘龙大桥没通，收费站也没有迁移，中环也没有与盘龙城直接挂钩。不到一年时间净涨一千二百元，让她懊悔不得了。现在，看了我的文章，认为目前确实也应该算是个买房时机之一，因为她的要求是“前车之鉴”。

这下可着实让我陷于了迷雾之中。

因为就是最近，一是统计结果不利于做出市场判断，去年武汉均价尽涨一千多元而环比升幅月均达到百分之七，中心城区分月均价突破五千五百元。这还只是一种数字预示。实际上，除高档房市场外，我已经分不清住房的品质差异以及地段到底在房价中居什么地位，因为边郊房价与副中心城区房价没有本质差异。

试图为她分解成这么两层意思：目前不用住，但适当考虑一下将来自住，如果做投资性打算，要求加报稳定部分能够承担一些按揭负担，但不考虑转手；如果兼顾自住要求，则要考虑出租与转手的选择。好不容易说服对方同意这两句话。

起初我以为这不难，因为武汉大，武昌汉阳沌口光谷青山汉口北桥头这多区域都是投资性区域，自住也剩余四新片即武汉新城的地域范围之内核心地源。打听之后我都胆怯：尽管深圳上海北京有些耸人听闻，武汉官方也说量价齐跌，但真正上售楼部打听，并没有那么简单的事儿。武湖地区三千五，已然把武汉火车站及阳逻大桥带来的利好全消灭了；沌口的二手房报价都达到了四千二，况且支撑性买房与租房力量明晰让一些在售楼盘自认“此货可居”。按道理一月后全国主流城市爆出房价两位数下跌，第二宗委托应该是非常容易达成的。

……

我花费这么多笔话讲述，主要不在交代情形或结果，在于我身处其中，结合市场情况产生的不解。至少提示出一个道理，数字下跌与局部区域的真实让利都不能代表什么有意义的实质行为发生。稳定房价涨幅，挤兑无效供应中的价格泡沫，任重而道远。

思考之余，也有所安慰：理房再不是出进那么简单，更应该象上述那位女生，投资反而不考虑转手，自住反而要参照转手难易。

非常楼市产生非常判断。