之前，一些预购商品房在退购再销售中，只要退购房源经公示后，房开就可私下销售的销售方式，由于操作不规范，已产生了大量纠纷。日前，记者从市房管局获悉，从本月开始，这种不合理销售方式将被叫停。今后，退购房源一律要集中销售。

市民可到两处地点购买

据市房管局《关于加强退购房源再销售管理的通知》显示，今后，房开预售商品房预售后，根据《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，双方对约定预购商品房退购的，即解除《商品房买卖合同》的，从本月开始，其退购房源一律要集中销售。鹿城、龙湾和温州经济技术开发区辖区的退购房源，市民可到市房产交易中心(人民路谢池商城)购买；瓯海辖区的，市民可到瓯海区房产交易中心购买。

今后，市民如想购买此类房源，只要凭市房产交易中心或瓯海区房产交易中心出具的、记有购房人姓名和有效身份证件号码的退购房源代理销售联系单，到房开签订《商品房买卖合同》即可。

市房产交易中心和瓯海区房产交易中心，将定期组织退购房源的集中公开再销售。具体销售办法，将根据某些退购房源的购买人数，采取摇号或按报名先后顺序等方式确定。

累计撤销超过20%将被封盘

据市房管局产权市场处处长程成顺介绍，一个《商品房预售证》许可预售的项目，《商品房预订协议书》撤销累计超过20%(套、次)或一套房屋连续撤销超过两次的，系统会暂停该项目的网上销售，待处理完毕重新启动销售后，发生《商品房预订协议书》撤销的，其房源一并纳入退购房源集中销售。房开也应当自《商品房预订协议书》撤销之日起15日内，按要求将退购房源委托房管部门代理销售。

房开在向房管部门申请撤销《商品房买卖合同》备案时，应同时提供退购商品房房源委托销售的委托书，委托书上应当有企业法人代表签字和企业公章。

另据了解，退购房源的再销售价格，由房开根据市场确定，并在房开提供给房管部门委托销售的委托书中予以明确。再销售价格在公示销售期间不能进行调整，下一期再销售的，可以重新调整。

私下转让今后可杜绝

据市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，退购房源是由于特殊原因，购房者将已预订的房源退回给开发商，而开发商对原来的备案登记进行注销后，再重新上市交易。原来像这样类似的房子，开发商不要其他手续自己就可销售。

同时，房开由于受利益驱使，私下转让退购房源，已成为房产纠纷的热点。此次出台退购房源再销售措施，可避免开发商将退购的房源以直过户的形式再次出售，规避了开发商的销售行为。

据市房管局产权市场处有关人员介绍，此前，我市就发生了这样的事情。部分市民发现市房管局网上销售系统，推出了多套位于黄龙区域银来公寓的退购房源，但市民前去购买时，房开却说房子已经卖完了，而实际上这种房源还有。市房管局接到投诉后，要求房开公开销售此类房源。最后，部分市民只能在原价的基础上，每平方米外加了2000多元，才购买到这类房源。

市房管局产权市场处有关人员认为，退购房源再销售新政实施后，可最大限度上杜绝上述类似问题的发生。房开没有了利益驱动，今后退购房源，也很可能淡出市场。