按居住证上标明的面积，将一套福利房卖出后，待办理“两证”时才发现面积多出10平方米。意外多出的10平方米该不该重新算钱？记者昨日得知，因买卖双方各执己见，难以达成一致，只好双双诉诸法庭。

卖房的刘太婆：没料到面积会“长大”

68岁的刘太婆是房子卖主，她向记者讲述卖房经历：房子是1982年单位分下的福利房，公房改革后交钱取得了产权，单位发给居住证上标明是62.6平方米。

2006年5月，刘太婆购得一套新房，因缺钱装修决定卖掉旧房。6月12日，老人与买主黄先生签订合同，以20万元将房子卖给他，由黄先生首付17万元后入住，余款3万元待房屋产权过户后再交付。

今年4月，刘太婆去房地产部门办理旧房“两证”以便过户，待“两证”办成后，她呆住了：证上标注房产的建筑面积是72.56平方米，比居住证上多出了10个平方米。经打听，这是公摊面积，是应该全额纳入买卖成本的。“我一下子就少了好几万元钱，应该由买主重新补回。”太婆称曾尝试向黄先生提出此要求，但被拒绝。心痛的太婆决定不给对方办理过户手续。

离奇官司，律师观点不一

买主黄先生拿不到房产证，于今年7月一纸诉状告刘太婆违约，要求法院判令太婆履行合同，将售出的房产“两证”过户到他名下。

刘太婆经向律师咨询，决定也提出反诉。老人认为，当初与黄某签订《房屋购买合同》时，对房屋面积存有重大误解，该合同显失公平，应予以撤销。

尽管该起离奇房产纠纷案尚未开庭，但如何判法引起部分律师极大兴趣。

湖北诚明律师事务所主任律师许高真认为，虽然房屋买卖合同已签订多时，但在售房面积上并未表达卖主的真实意图，有失公平，至少刘太婆有权申请变更内容，将实际面积进行变更。

湖北首义律师事务所吴胜武律师则认为，买卖双方所签合同是双方真实意思的表达，合同有效，应受法律保护，刘太婆无权再提出其它要求。