中侨置业袁总 

2007年年末，由于国家多项宏观调控政策的出台，楼市人气确实缓了下来。不过大部分开发商对武汉楼市走势还是以持谨慎乐观为主。舆论界首先曝出房价下降的消息，也许是希望从楼市跌中获益吧，但他们不是最有话语权的，最有话语权的是发展商，可是发展商又不敢说，不好说。但媒体的观点可能会有失偏颇，如某片区某楼盘某天的成交均价有所下滑，其实原因很复杂，但被媒体捕捉到了，就以为是房价下降，他们弱化了很多偶然因素。所以媒体也应该从大局着想，依据客观事实，而不是以自身利益来判断大局势。

国家其实是不希望房地产崩盘的。如二套房贷新政出台后，第二套房界定标准存在争议，这个争议连普通老百姓都想得到，难道国家会想不到吗？为什么要等到二个月后才出台《补充通知》，且其中的相关规定比建行当初的规定都还严格？说明二套房贷新政的出台是国家对稳定房价的试探性政策，将二套房界定作为一个弹性空间，如果前期的调控效果好，后面的《补充通知》有可能就不必要出台了。《补充通知》的出台说明二套房货新政并未取得期望效果，国家是不得已而为之。

我国楼市整体应该呈向上发展。因为我国不像欧美一些国家那样适合人居的面积较多，我国虽然幅员辽阔，可是有2/3的地方不适合人居，这就决定了今后很长一段时间我国房地产市场供求矛盾难以解决，这是不可否认的事实。土地渐贵，房价肯定是降不下来的。

目前武汉楼市是“有泡沫，有风险”的。比如商铺，现在的投资回报率已经是相当的低了，现在投资者都在靠炒商铺本身来赚钱，单纯靠商业已经无法支撑其价值了。

楼市最好的成长方式是平稳地发展。楼市只有平稳地发展，才不会出现那么多的国家政策干预。要想实现楼市平稳地发展，开发商们就要懂得“用时间换空间”，即用更多的时间换取房价更多的上升空间。