昨日，南京市建工局发布了《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，精装房如何“一房一验”有了具体的规范。据悉，该办法将于今年10月1日起施行。

　　验房先细查样板房质量

　　据介绍，全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。根据该办法要求，全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

　　为了明确责任，该办法特别明确一个条款，即全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按相关的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。

　　分户验收每家要测空气

　　该办法规定，全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。全装修住宅工程施工过程中所用的影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。此外，全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。

　　一房一验是建设方“自查”

　　据了解，所谓的分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。办法规定，竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。住宅工程验收中弄虚作假的，将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

　　记者 黄勇 实习生 程姝雯

    《江南时报》 (2008-08-29 第11版)