去年房交会上，浙江话、广东话、福建话甚至山西话不绝于耳，今年房交会则基本被武汉话占领。记者在房交会现场了解到，去年高达40%的外地购房量今年有望大幅降低。

　　曾在去年一天卖给福建购房团78套房的金银湖某楼盘，昨日接待的数十位顾客中，几乎没有一个是操外地口音的。销售人员称，从去年底开始，在该楼盘购房的外地人明显减少，本次房交会上接待的客户几乎都是本地自住者。

　　正在盘龙城一楼盘咨询的林立告诉记者，去年他曾想买套盘龙城的临湖房，但一进售楼部就听到大量外地口音的人在说“太便宜了”，“今年好多了。不是我排外，而是觉得他们买房根本不是自己住的，就是为了转手赚钱”。

　　此外，除孝感片区部分楼盘，此次参展的外地楼盘人气明显下降，显示出市民对这类投资型房产的兴趣已大大减弱。

　　对此现象，市国土房产局市场处处长耿宏诚认为，去年国家提高第二套房首付和房贷利率，我市严格限制购房合同更名后，以外地人为主的投资型和投机型买房者大大减少，这也直接导致武汉楼市需求下降、房价下滑，显示出政策对调控房价起到了明显作用。

　　华中科技大学朱佳林教授认为，去年我市竣工的商品房只有不到800万平米，但销量（含预售）却超过了1000万平米，如果把中间这部分非自住的差额需求去掉，武汉楼市就能达到供求平衡，房价也就能稳定下来了。

　　据介绍，去年4月春季房交会后，就先后有来自深圳、浙江、厦门甚至山西的购房团来汉买房，每次买走的房子都在近百套，其中很多购房者当场下订单，短短几小时成交额超过千万元。这些外地购房团多由有当地背景的开发商组织而来，有些楼盘的当月销量三分之一以上依靠外地人。

　　据统计，去年上半年，我市共成交商品住宅41348套，其中本地居民个人购买量只占59.82%，剩下的全都被外地人买走了。