答：

（1）法定租赁、市场租赁有区别
根据新的拆迁法规规定，被拆迁人是房屋所有人，不包括房屋承租人，但房屋实际使用过程中，租赁现象非常普遍，主要有以下几个方面：
    ①直管产房屋（公房）；②单位分配的房屋；③经双方协商形成的市场租赁房屋；④历史原因形成的长期事实租赁房屋；⑤双方协商同意，有租赁行为但没有租赁协议。
由于直管产、自管产房屋是历史体制原因形成的福利分房，一般称法定租赁；根据市场双方协商形成的房屋租赁关系，一般称市场租赁。两类租赁关系表面上看起来是一样，但实际内容并不一样，如市场租赁中双方可以解除租赁关系，而法定租赁就不能随便解除；市场租赁中业主享有绝对的排他权利，可以完全支配、处分房屋，并享有房屋使用和处分产生的收益权，但是法定租赁则不能，实际使用过程中，房屋承租人享有的收益权份额比房屋所有人更大。所以两类租赁房屋的拆迁处理原则也不同。
    （2）市场租赁可协商解除租赁关系
    根据拆迁政策规定，房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式：①房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；②房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决。
    为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意以下几方面：①房屋租赁必须签订租赁协议；②租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；③租赁期限约定要明确。
    （3）法定租赁双方如何分配补偿
    人与使用人如何分配补偿？实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20％，房屋承租人取得房屋补偿款的80％，按照25平方米、30平方米保底计算，超出原面积部分的货币补偿款，由房屋承租人全部取得。
    实施产权调换安置的，偿还房屋与原房屋建筑面积相等部分，由房屋所有人按规定支付差价；超出原面积部分，由房屋承租人按规定支付差价，并取得该部分房屋产权。
    上述规定只适用直管、自管产住宅房屋，不适用非住宅房屋拆迁，也不适用市场租赁