答：按规定，私房所有人和自管、直管产权房屋承租人被拆除房屋建筑面积不到20平方米的，按25平方米保底计算；20平方米以上不到30平方米的，按30平方米保底计算。保底超出原面积部分按照市场评估单价计算，给予的补偿应全部支付给私房所有人或自管、直管产权房屋承租人。但是，该规定同时受到限制：

     （1）必须选择货币补偿安置；

     （2）本市他处另无住房；且未享受住房制度改革政策；

     （3）必须是住宅房屋。
      就上述规定，规划主管部门解释，该规定立法本意是对住房困难户进行保护，体现了政府和社会对弱势群体的关心，考虑房屋面积太小不适宜还建房屋，所以鼓励该部分居民选择货币安置，但实际操作过程中，应结合一下原则处理：

    （1）他处有住房，但两处房屋面积相加仍不足以20或30平方米的，应保底计算；

    （2）被拆除房屋已参加房改，但参加房改的房屋面积仍不足20或30平方米的，应保底计算；

    （3）居民将住宅房屋改为非住宅，但按政策规定其用途认定为住宅的，应保底计算。
     关于保底计算单位问题，自管、直管产权房屋以合法租凭证为依据，一证一户计算；私房以独立的产权凭证为依据，一证一户计算，共有产权分证不分别计算。规划主管部门解释，政策制定，既要考虑它的规范性和合理性，同时要防止政策被恶意利用，如果有共有产权分证作为保底单位计算，就会有大量的居民进行分户，更有人会假借赠与、转让、交易的名义将完整的房屋任意分割，而且是分户越多、房屋面积越小越好，以 获取高额的房屋拆迁保底补偿，直接导致拆迁成本无限制膨胀，即影响到投资环境，又影响到城市建设，对困难住户进行保护的立法本意也会被恶意歪曲利用。