答：影响房屋评估价格的主要因素有：房屋所处的区位，房屋的用途，建筑面积，房屋的结构和新旧程度等。目前，经武汉市规划局、房产管理局核准（武规拆字<2003>16号），具有房屋拆迁估价资格的估价机构共8家。
     （1）区位、面积如何确定房屋区位根据市政府公布的用地级别执行。房屋的面积，以房屋产权证登记的面积为准；房屋产权证登记面积不明确，或已办理房屋建设审批手续并已建设竣工，但尚未办理房屋产权证的，房屋面积由房产管理部门确定；违法建筑面积部分，不予补偿。房屋的结构、新旧由房地产评估机构评估确定。
     （2）房屋用途如何认定用途是房屋评估价格的重要依据，用途不同，补偿价格有较大差别。因此，房屋用途如何认定备受关注。
      在拆迁过程中，很多居民认为房屋的用途是根据房屋的实际用途确定的，认为拥有营业执照就可以认定为营业用房。其实，这是一种错误的认识。
      按规定，房屋用途是以房屋所有权证登记的用途为准的；如果房屋所有权证登记不明确的，以规划审批用途为准；如果房屋所有权证和规划审批无法确定原用途的，参照房屋产权产籍档案中记录的原始用途确定。如果上述无法查证原房屋用途的，按照住宅房屋用途确定。
      此外，直管产住宅（即公房）经房产管理部门同意改为非住宅，并领取非住宅租约的，按照住宅房屋确定，对其营业部分按照物价主管部门确定的标准给予补偿。私有房屋和单位自管产房屋由住宅房屋改为非住宅的，目前参照直管公房政策执行。