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金都•汉宫—传承武汉百年奢华梦想
武汉房地产门户-新房网 2007-12-25 8:26:19 来源: 新房网 作者:柏 双

但这个价位已维持近三个月没有变化了。这固然与目前武汉楼市大环境有关,也一定程度反映该项目对未来价值透支过多,价格上涨乏力。相比之下,与该项目只有一路之隔的华润·凤凰城虽然区位、科技含量、观江条件都比该项目逊色不少,但9500/平米的均价,再加上开发商的高知名度,显得要更诱人一些。

开盘一年多来,销售情况一般。该项目宣称目标群体并不局限于武汉,而是立足于全国,估计投资型客户不少。07928日推出的7号楼就是专门针对前期的客户优先发售,说明虽然房子够本土,但做为在武汉的首个项目,开发商的市场号召力还是略显欠缺。

源于长江帆影的弧形外立面固然美观、前卫(据说这种设计既可将晨光或夕阳引入室内,又能自动遮挡强光照射),但也存在弊端造成不少建筑空间被分割浪费,部分户型不方正,为此开发商在波浪形的外衍空间设计了空中花池来弥补缺陷,并附送部分花园面积给业主,但这些面积估计最终还是要被分摊在业主购房款里的,还会变相拉高绿化率,而实际上中看不中用,因为高空绿地往往存在维护困难,影响建筑寿命等问题。

34号楼的户型图,其不规则的外形对其内部户型和空间利用有一些影响

大量采用的科技手段和环保材料是该项目除了江景之外的第二大卖点,据说可保证项目20年内技术不落后。但20年后呢?技术的飞跃谁也难以预料,如何保证百年奢华?另外,业主需要注意:该项目是毛胚房,哪些科技装备需要另付费才有?

项目前方一蓑烟雨的江景

剩余房源户型基本都分区合理,功能划分细致,但观江效果不好。7号楼部分视角被临江的5号楼遮挡住了,4号楼距长江太远,估计只有高层观江效果尚可。相对而言7号楼比4号楼的观江和观小区景的条件稍好一些,而且4号楼是两梯三户,7号楼是两梯两户,4号楼所在的东侧环境也稍差一些。47号楼都西南朝向,虽然通透,但采光不好,该项目主打就是大户型,所以剩余房源的面积对销售影响不大。

总体来看,如果没有周边新的高价项目刺激,该项目后期的涨价空间不大。

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