新地.东方明珠是新地视界子项目之一，位于整个新地社区中心，其东面已落成东方恒星园、东方花都，南面为东方华府。规划用地 10.4万平方米，建筑面积20万平方米，其中住宅18万平方米，总户数1300户，停车位659个，绿地率46%，容积率低于2。

目前在售的是三期，07年9月15日开盘，三期推出两栋多层，一栋板式小高层（11层）和一栋高层（18层），高层多为一梯两户，均为毛坯准现房，预计今年12月31日前交房。除了一种93.18平米的两房两厅两卫，主力户型是130平的三房两厅两卫，目前小高层和高层住宅的均价6000元/平米，花园洋房的均价6900元/平米，不过实际上剩余花园洋房的价格基本都在7200元/平米左右。花园洋房和多层住宅每平米每月物业费用仅为8毛钱，小高层和高层在1.1—1.3元之间。该项目从初期定价每平米就比周边同类项目高300元左右，目前差距已经拉大到600元左右。

点评：该盘坐镇后湖门户，西靠黄浦路延长线，南临后湖大道，距发展大道不足500米，西北湖6公里，是距离市中心最近的项目。543和621路公交车已经开进了社区，途经的有706、716、575等多路公交车，10分钟左右可以抵达汉口闹市区，在交通上属于后湖片比较便利的项目。

残疾人专用通道

武汉百年名居展

作为武汉唯一的“国家康居示范工程”项目，房屋建设品质达到2A级住宅标准。住宅排列上，北面建高层建筑，南面则为低层建筑，中间穿插小体量花园洋房，整体布局座北朝南，北高南低，不仅绿化率高，而且美观实用。整体规划十分人性化，植物搭配也符合武汉的气候特点。会所里的武汉百年民居展，使人真实的感受到社区的文化氛围。

地热采暖系统

中央生态花园

地板采暖系统、中央生态花园、防潮保温外墙等几十项节能环保技术的运用，充分体现了科技与生活融合的理念，也是该项目的最大卖点。但据观察，这些设施的实用性还有待商榷，比如，中央生态花园宣称是循环水系，但实际上还是采用抽水泵将各水池连接起来，并不是自然流动。其对面的东方华府（已售完），水系已经成了死水。置业顾问说只要开通瀑布，水就会重新“活”起来，但那样的话成本很可能又会变高。

大开窗和阳台

大开窗设计、阳台、顶楼花园、架空层，说明开发商对本地市民的生活习惯理解十分准确。楼盘外立面中据说加入了拉肤纤维，可有效防裂，比较该项目与前期项目的外观情况证实了这一点。

位于新地社区中心，坐享前期已建成项目积累的品牌效应，可以共用前期项目完善的配套设施。但体育设施方面还有不足，在楼书上基本上看不到关于体育设施的介绍，在对面的东方华府转了一圈也没有发现体育设施。对这样的大盘来说，缺乏体育设施是种缺憾。

从周边配套看，除了在交通和教育资源方面略有优势（江岸区幼儿园、育才二小、武汉六中就在新地社区附近），距离金融机构和大型商贸、医疗设施的距离还是比较远。新地的目标是成就汉口第六大道，但从新地附近的拆迁情况看，要想改善这些方面，仍需时日。不过，后湖大道预计将于年底开通，届时或许会有新的业态入住。

物业管理费用相对比较低，但搜索各网络地产媒体的业主论坛，发现业主对东方明珠物业管理的投诉非常之多，看来虽然大项目摊薄了每户的物业管理费用，但在细节服务上，也会有弊病。

户型选择余地不大。主要是130平左右的大户型，总价都在70万以上了，对于许多收入不高的年轻一族来说，压力仍然很大。不过考虑到该项目的目标是建设中高档社区，主要的购买人群应该是中年以上的休闲养老人群，所以户型影响不大。

从价格看，东方明珠的价格远高于后湖片均价（4900元/平米），考虑到目前武汉楼市的行情和其目前的销售进度，个人认为其后期涨价的可能性很小，新房网对该盘的监测也印证了这种观点。

综合而言，东方明珠3期的定价适宜，但后期升值的空间已很小，适宜自住，但不适合投资。

该项目相关报道请链接：东方明珠认筹