该盘也并不是毫无瑕疵。以下说说一些小问题。

周边缺少公交站点。虽然水岸星城业主基本上是有车一族，但私家车毕竟不能解决所有问题，有些方面还是不大方便。特别是考虑到该项目附属商铺（大概四十个左右）的发展需要大量的人流支撑，又受到徐东商圈的挤压，如果再没有便利的交通支持，商铺的发展就容易陷入困境。

项目南边、临沙湖一线规划建设一条连接徐东大街的市政路，但目前除了一期附近的一段已建好，东西两侧都尚未开建，如果不能随项目同时落成，项目南侧的业主入住后，出行就要多绕行一段路。

在项目东北侧的秦园路与武青四干道路口有一段废弃的铁轨，北侧有一条长长的污水沟。对小区的绿化景观建设有一定影响。

高层住宅离沙湖大概有100-200米远，住低层的业主观湖比较困难。当然低层的价格相对也较低。

楼盘在细节雕琢方面有欠缺。许多联排别墅围墙的瓷砖已经脱落，墙体已倾斜，甚至少数院门已损坏。从许多看房者可以随意进入住宅内参观来看，小区的安保措施也并没有楼书中宣传的那么周到。但总体来说，这些细节上的缺憾并不影响项目的整体价值。

个人以为，该项目10000元/平米的价格很值，特别是联排和双拼这类大体量、低密度的亚别墅群，还有一定升值潜力。但高层住宅的升值空间已比较小，在目前楼市的僵持局面下，只会以 “小碎步”的模式缓慢上调，即使后市看跌成风，该项目也不会降价，一是其稀缺的地段，二来也因为其现房已基本售完，资金已经回笼，可以通过放慢后期项目的施工进度来降低资金压力。

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