观湖铂金公寓位于建设大道喷泉公园东侧，总建筑面积27649平米。建筑规划为2栋建筑，主体为24层的高层住宅项目，整个项目按南北向建设，南侧临湖。共提供约400套房源，主打户型只有一种，为一室一厅的狭长精装小户型，面积为56.95和58.02平两种，分布在1-19层。其中1-4层住宅按商用标准规划，使用年限为40年，不能欣赏湖景，价格相对较低。20-24层有少量82-83平的两房，按规划第19层将建造一个大型花园阳台。住宅楼前面为一栋3层建筑，第一层是商业中心，第二、三层为业主会所，提供娱乐、健身、聚会等多种功能。项目底层采用架空设计，用作地下停车场。

目前剩余1/3房源，基本上每层都还有可选。起价7000元/平米（2、3层价格），均价11000元/平米，从低到高每层加价50-500元不等；观湖一侧比云林街一侧，同层间每平米差价在200-1000元之间；目前正在做外立面粉刷和内部装修，剩余房源仍主要是50平米左右的精装小户型，项目入口在台北路云林街，估计在项目完工后会将临湖一侧的围墙打通，使业主无障碍感受喷泉公园的魅力。售楼中心也在云林街上，距项目现场10米远。

点评：该项目位于汉口CBD核心区，距离武广和西北湖商圈也很近，号称金融街上唯一在售的精装公寓，定位在居住投资两相宜。目标群体是金融街上的年轻精英白领，周边配套齐全，交通便利，风景秀美，工作休闲都十分适宜。

从项目名称就知道绝佳的观湖角度是铂金公寓的最大卖点。站在该项目的临湖一侧远眺，视野开阔，喷泉湖公园附近的经典建筑，一一呈现。可以想象，如果在公寓里俯瞰喷泉公园和不远处的西北湖，那种感觉肯定更加舒畅。其东西两侧的建筑都比较低矮，不会影响这两个朝向的业主观湖，但项目云林路一侧的入口比较拥挤，过道两旁的低层建筑距离该项目十分近，对低层业主的的采光和视野影响比较大，因此价位比均价低2000-3000元。

对投资型的购买者来说，升值并不是该项目的最大优势，以金融街上的高收入群体为对象，以租养贷，是该项目推崇的方式，目前还难以断定这种方式是否可行。不过从开盘当天成交一亿，两个月售出2/3的成绩来看，基本上是得到购房者的认可的。

从样板间的情况看，主打户型的公摊面积在24%左右，略多了一点。除了附送科勒卫浴、格力立柜式空调、圣象地板。床和沙发，包括少量厨具都需要自己另购。与其价格相比，精装修标准并不算高，装修风格以深色调为主，比较简约，显得沉稳。主打户型只有一种，显得比较单一，没什么选择余地，而且户型比较狭长，感觉过道稍显拥挤。

与项目周边类似楼盘的价格相比，该项目稍有优势。其西南侧的天下国际公馆9600元/平米（毛胚房），东南侧的中侨观邸10000元/平米（毛胚）。算上精装修成本，该项目比他们要略低一些，而观湖的角度却更优越。

总体来说，该项目地段优越，价格定位适当，但后期的升值空间不是太大，认可“以租养贷”模式的投资者可以购入，但期望转手赚差价的投资者则需要考虑。

观湖铂金公寓图片详情链接：喷泉公园旁的“新成员”