新华明珠位于金融区核心圈，新华路与雪松路交汇处。占地面积12078m2,总建筑面积54351m2,由三栋建筑组成，其中A栋为临街的30层高层，各朝向均有，南北通透的比较少，一至四层规划为商场。B、C栋（连在一起）均为20层的高层，南北朝向，共提供566套房源，200个车位，物业费为2元/平米/月。
该项目沙盘，正前方是B、C栋，南北朝向，右后侧是A栋
目前剩余房源不多，67、68平的小户型早已售完，剩余少量112-154平的大户型。另有50套左右的95-101平两房刚推出不久，均为毛胚现房，目前可选范围还比较大。以下是具体情况：
A栋还有10套左右房源，起价7700元/平米 ，均价8500元/平米，主要是顶层楼转角处的的两房和四房，面积分为112、135、147平三种，南北不通透。
B、C栋基本上各楼层都还有房源，B栋起价8000元/平米，均价8800元/平米，均为151和154平三房两厅两卫，都比较方正，带入户花园。C栋均价8500元/平米，面积在95平—101平之间。三栋建筑按楼层从低到高，每层加价30-50元，同层之间的价格差异不大。
点评：该项目坐拥金融街黄金地段，地理位置十分优越。东北侧40米处是华中第一高楼民生银行大厦，西北侧200米是新世界百货，南侧紧邻纽宾凯国际酒店，东侧150米处分别是万松园小学和武汉56中，出门就是取水楼公交站，距离金融机构的距离也十分近，周边配套齐全。站在高层，可直接观赏西北湖广场、喷泉公园和中山公园的美景，生活工作都十分便利。
与相似地段的中侨观邸（均价10000元/平米，毛胚）相比，价格优势明显，与临近的天下国际公馆（均价9600元/平米，毛胚）相比，虽然观湖的角度差了些，却可以直接“亲近”中山公园，而且主打又是小户型，性价比要更高一些，升值的潜力也比较大。
作为众多写字楼包围中的纯住宅项目，以租养贷的投资者，基本不用担心出租的困难，比较周边楼盘目前的出租价格，估计新华明珠落成后较合理的出租价大概在一平米15-30元之间，以租金付月供基本不成问题。不过也要考虑到附近的铂金公寓、中侨观邸对人群的分流。
周边的景观和配套
从剩余房源的户型图来看，除了99平米的两房两厅过于狭长，B、C栋大户型的楼层位置和户型还是很不错的，而且基本上一梯一户，私密性可以得到保障，主要问题还是总价过高。
左侧是纽宾凯酒店，右侧是该项目Ａ栋，夹在中间的是Ｂ、C栋
作为闹市街头的住宅项目也有弊病。该项目的容积率高达4.5，与周边的高层建筑距离很近，显得拥挤。而且A栋是沿街角而建，部分户型的朝向不好，业主的采光和视野会收到一些影响，B、C栋楼虽然是南北朝向，但基本上完全被A栋楼和旁边的纽宾凯国际酒店给遮挡住了，估计10层以下的业主，采光不会太好，视野狭窄。另外新华路上的车流、人流非常大，比较嘈杂。当然这也是闹市区建筑的通病，不算该项目的劣势。相对而言，B、C楼由于离街远一些，受噪音干扰要少一点。但B、C栋北侧的居民区环境比较差。对业主的生活可能会带来些不愉快。
总体来说，该项目瑕不掩瑜吧，值得投资，该项目的热销已经说明了这一点。
比较楼盘详情链接：天下国际公馆PK新华明珠 售楼电话：85768288 85768088 | 
