君悦尚品位于江岸区香港路与解放路交汇处“香港路八号”楼正北侧，高31层，共378套房源， 1—4层为商用，5—31层为住宅，面积为61.3—127.74平米的一房到三房，小户型和大户型的比例为1：1，点式结构楼层。9月28日开盘，预计08年底交房，现已封顶，目前正在做墙体。

做墙体用的砖

目前仅剩17套房，均为毛胚期房,主要是97平以上的大户型，均价8200元/平米，每层加价20-30元。小户型仅剩一套61平的，位于25层西北面，8038元/平米，阳台比较大，但采光不好，户型狭长。

61.3平米的房型，阳台所在的位置朝南

点评：该项目地处城市核心地段，周边配套齐全，离解放大道50米的距离，在保证交通便捷性的同时，又相对静谧，无论生活还是工作都很惬意。

目前的进度情况

性价比高。该项目前方的香港路8号作为二手房，交易价格已经达到了8000元/平米的与该项目地段相差不大的的澳门银座目前均价10000元/平米，融科天城11000元/平米，相比之下虽然该项目区位比融科天城要略差一点，但考虑到两个项目每平米近3000元的价差，性价比要更高一些。很多人就是看中了该项目的升值空间，作为投资而购入的。

大多数人对开发商可能比较陌生，觉得该项目的品牌比融科.天城要稍逊色一点，实际上该项目的东家是武汉鼎鼎大名的亢龙太子酒轩，开发商的低调带来的一个好处是购房者可以买的更实惠，付出的品牌溢价要少一些，而质量也可以得到保证。

户型好。该项目有六大户型可选，无论户型大小都有阳台，两房、三房都是双阳台(客厅朝南配有阔绰阳台，主卧配宽敞露台)。结构上可根据需求将一房隔为两房，两房变三房，灵巧实用。在架空层建有别致的空中花园，让业主繁华中独享悠闲生活。

置业顾问给人的印象也不错，不仅穿着得体,当获知并没有适合的房源时，仍然比较中肯的提出建议，让购买者选择其他区域的房源,没有给人太功利的感觉。

运送物料的车辆都用DV记录在案，这一细节说明施工中的安保和材料控制做的也比较好。

劣势：该项目并不是严整的南北朝向，点式楼层结构也造成南北不通透。容积率高达7，绿化率不足4%，显得十分拥挤。其东南侧的香港路8号的楼高与该项目差不多，垂直刨面也差不多大，而楼间距不足十米，除了紧邻香港路的一部分业主采光比较好之外，低层业主在采光和视野上都会大受限制。

香港路八号与该项目的间距

目前该项目正在做外立面，从沙盘效果图看，外立面的主色调是灰褐色，配以红色的竖线条，很有金属质感，但也显得过于晦暗了一点。

君悦尚品的模型

剩余房源主要是大户型，销售困难主要原因是总价过高、采光不好，选择余地小，但该项目置业顾问明确表示，因为是尾盘，所以价格上相对较低，有一定的折让空间，对朝向要求不高的购买者会更加实惠。

由于是单栋独体楼，除了三层的架空层有一定的活动空间，本身配套很少。一二层的商铺发展也缺乏好的概念和足够的人流支撑。

综合考虑优劣，该项目还有一定升值空间，无论自住还是投资都比较值得。

相关详情链接：君悦尚品开盘侧记   香港路上小公主 销售电话：82865999/82862999