万科朗苑位于徐东才华街润园路8号，项目由4栋34层“L”型建筑构成，沿街一字排开。项目主推90㎡精装2房和部分复式楼，目前90平米小复式已经售完，在售的平层起价8000元/㎡，均价达10000元/㎡。2月23日起推出青年置业者计划，购房享有2万元青年置业资助金、6666元“新婚礼券”等优惠。

朗苑推出伊始，其负责人就称“这是能买到万科实惠房的最后机会了”，那么到底实惠不实惠呢，我们来探究一番。综合而言，万科朗苑有以下几个特征：建筑密度大、楼栋布局合理；自然环境清幽、社会环境较差；户型精致实用，周边配套齐全。

远景，图正中在建的四栋高层为朗苑，占地面积1.4万㎡，建筑面积约5.7万㎡，容积率在4以上。从远处看，楼宇之间的距离比较近，建筑密度大。

朗苑原本是润园二期项目，为了最大限度地挖掘土地的使用率，在润园的TOWNHOUSE建筑群落中见缝插针地挤进了朗苑的4栋高层。从实地来看，由于建筑密度过大，给人压抑、逼仄的感觉。

润园（前排）与朗苑（后排）

说起朗苑，不能不谈到润园。润园号称“首席都市隐贵之所”，是万科倾力打造的城市别墅精品。

朗苑坐落在润园之后，南向是万科润园超低层高档社区的园林景观，北向是长江。这样的布局，改变了建筑群落拥挤、相互遮挡的传统弊端，保证较矮的润园有充分的日照，同时润园成了妆点朗苑脚下的花园。

项目周围有一百多棵银杏、樟树，这些参天大树有50多年的树龄，是随着517工厂的落成一起长起来的，植物的点缀给社区带来宁静、幽远的感觉。

润园路上古木参天，林木中若隐若现的红灯笼处即为润园前庭。

朗苑与润园同出一门，但是却更像是个“私生子”。朗苑的业主们并不能随意出入润园，仅能站在自家楼上得享润园的原生态园林景观。

                                    农贸市场

由于项目原址为571工厂，周边有许多职工宿舍、农贸市场、小摊贩聚集，社会环境不理想。

附近杂乱的小摊贩，占道经营，环境较差

朗苑的主力户型为90㎡。以前一直很难想象开发商如何在90平的空间内作出兼具功能和舒适的设计。之前看了不少楼盘的此类户型，共同特点是功能上都很齐全，客餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间一个都不少，但是舒适度上就值得商榷了。

在朗苑，第一感觉是结构上很有层次感，而且很适宜居住。

A户型

 “使用面积”变大了，90㎡户型实际使用空间将近110㎡。朗苑把阳台做成了半开放式的，于是设计人员借坡下驴，把它变成了一个阳光书房，凭空多出一个房间。不过这样也照成了一个问题：晒衣服不方便了。不过隔四楼的A户型就多一个入户小花园就能解决这个问题，当然，相应的得多花一两万块。

                                       D户型
    说到入户小花园，复式的D户型有两个，上小下大。D户型的结构是我认为最好的。不过通风效果不是最好的。最好的通风是A户型，南北过堂风。
    再说说装修。室内为全装修，厨、卫精装、其中C栋为实木地板，还多送空调一台，AB两栋为复合地板，无空调。当然价格也相应高300-500元/㎡不等。   

朗苑离徐东平价、销品茂约8-10分钟步行距离，出行、购物非常方便。

目前徐东周围的楼盘如盛世徐东、都市经典、兴华嘉天下等价格都在7000-7500元/㎡，朗苑和它们相比，多了部分精装修成本，价格比较高。虽说它依靠万科品牌、沾染润园灵气、户型精巧实用，但是自身也有些许不足之处，个人认为如果价格为8500元/㎡的话，就比较接近周边楼盘的价格了。

当下朗苑推出青年置业计划，购房有较大折扣，实际成交价格在8200元/㎡左右，还是非常实惠的，另有极少部分88㎡两房折后总价65万，算下来均价7386元/㎡，据介绍此类房源已经售完。

青年置业计划活动简介：万科资助2万元青年置业金和6666元新婚代金券给首次置业的青年群体。其中代金券限2007年1月1号-2008年12月31号之间结婚的群体。

正式签约前，购房人可选择将“2万元青年置业资助金”升级为“3万元总房款折前直接减免”（与“2万元置业资助金”不可同时享受）

如购房人在签约时即可出示《结婚证书》，则“新婚礼券”用于直接抵扣房屋折前总价款6666元；

如购房人在签约后取得《结婚证书》（2008年12月31日前），须在领证后30日内凭证至原签约所在地（签约中心）提交《新婚礼券申领书》。在审核有效后，武汉万科发放价值6666元之电器消费代金券作为“新婚礼券”；

万科全力支持购房者在选定90㎡以下户型时首付两成。

注：2万元置业金将由万科代缴个人所得税，税后为16000元。