新奥依江畔园项目由中冶新奥（武汉）房地产开发有限公司开发，位于青山区临江大道建设四路与建设五路之间，南靠和平公园，北倚长江，由此得名“依江畔园”。

依江畔园占地7万多平方米，总建筑面积16万平方米，由11栋高层、小高层组成。小区绿化面积为4万平米，绿化率高达56%，容积率为2.2。总规划1300多户，主力房源为3*2与2*2户型。

该项目于06年破土动工，07年7月初售楼中心对外开放，同年8月份整体项目全部封顶。按理说依照工程进度早应该推向市场了，但是售楼部透露的开盘日期却一再改变，从最早的10月份一直拖延到今年3月，长达半年之久不见实质性动作，让不少关注项目的客户悬望不已。最近又有消息称项目决定于四月开盘，是否属实我们拭目以待。

站在和平公园远眺依江畔园，11栋高层、小高层早已封顶。

究竟是什么原因促使依江畔园迟迟不开盘呢？可能有以下几个原因。

一、囤积居奇，牟取暴利

项目最早放出的“开盘消息”是去年10月份，当时的市场形势是楼市整体处于“亢奋”状态，房价几乎是一天涨一截。在此形势下，依江畔园作出了“囤积房源”的决定，以期房价到达更高位的时候再出手，获取更多的利润。

二、错开竞争对手，独霸青山市场

目前青山片区达到销售标准的楼盘仅仅3个，青扬六合、洪福美邻、依江畔园。其中洪福美邻处于尾盘阶段，可选房源不多。青扬六合与依江畔园进度最接近，该项目一期于去年7月28号开盘，推出后一抢而光；二期于9月28号开盘，目前仍在持续热销。依江畔园选择推迟面市，可能是出于避开竞争对手的考虑，等待青阳六合售完后一家独占青山楼市。

三、改变营销策略，图谋形象“质变”

去年10月份，工作人员预测价位6500元/㎡，这一价格标准与青扬六合基本持平，在区域属于正常水平。事隔5个月之后，青扬六合均价仍停留在6600元/㎡，而依江畔园价位已经发生巨变。其工作人员并不透露具体价格，仅模糊宣称“可参考我市其他江景房价格”。目前我市的江景房（除长江紫都等极个别项目）价格高达万元以上，依江畔园的定位发生质变，一跃成为“豪宅”。

四、开发公司不惧资金压力

依江畔园的开发商为中冶新奥（武汉）房地产开发有限公司，性质为国有企业，实力雄厚。

不过这些招数能行得通吗？恐怕是得不偿失。从目前的市场形势来看，依江畔园的举措未起到效果，反而惹上捂盘的嫌疑。

自去年十月楼市成交价量到达一个顶峰之后，形势急剧转冷，成交价量都有走低的趋势，依江畔园已经错失了推盘的绝佳时机。经过5个月的等待，区域内的房价基本在原地踏步，并未如期待中的大涨。

其迟迟不开盘的行为或许将迫使不少有购房需求的客户不得不转向同区域的青扬六合，造成客户流失。

项目区位图，位于青山老工业区内。

青山区地处三镇一隅，作为传统的重工业区，环境污染严重、空气质量较差，一直广为人诟病，不存在孕育豪宅的土壤。区域的商业氛围、人文氛围、交通状况等配套设施也无法和武昌、汉口的豪宅聚集地相媲美。

项目本身有不少硬伤，如该楼盘不远处即有一条铁轨横亘，列车过境不仅制造巨大噪音，而且带来安全隐患。（如图）

并非贴上“江景”的标签就可以是豪宅，它还关系到规划设计、建筑用料、物业管理等方方面面的因素。依江畔园“临时起意”打造豪宅，无疑是不会被市场接受的。笔者在各房产论坛上采集到的消息，不少人表示“价格超过6500元/㎡就不予考虑”。