中北路从风景秀美的沙湖、东湖之间穿过，经过省委省政府所在地，凭借得天独厚的地理环境、人文氛围，中北路沿途一直是我市传统的高档楼房聚集之地。目前区域内在售的有新安金沙豪庭、安顺家园、爱尚东亭、东湖春树里等楼盘，价格区间在8000-8500元/㎡之间。日前，中北路上的“新秀”宏城金都低调开盘，均价10000元/㎡，价格领衔区域楼市。

效果图

宏城金都位于中北路54号，由武汉宏城房地产开发有限公司开发，占地面积6672.9平米，建筑面积30023.97平米，提供住宅88户。项目由两栋28层双子住宅楼组成，其中地下两层，地上28+1层；地下二层为人防，地下一层为车库，地上1¬7层为商服和转换层，8—28层为住宅，住宅出入口与商服的人流分开。

实景

项目紧邻中北路主干道，周边高楼较少，视野开阔，通风采光效果都比较好。目前主体工程约完成三分之一。计划于09年2月份入住，交房标准为毛坯，采用了部分节能高效建材，如双层中空玻璃、外墙保温材料、三菱电梯。

售楼部不在项目现场，而是位于相距不远的中北路101号。据了解，项目原定于今年五月开盘，后改变计划于3月14号匆匆面市，非常低调。猜测可能是受到3月12号我市第一次土地拍卖结果的影响。当天，位于中北路延长线上的P（2008）001号地块，以2103元/㎡的楼面价格成交，大大低于人们的预期。

宏城金都高价开盘波及周边楼盘，与之相邻数百米的安顺家园（位于中北路23号）随即将价格由8000元/㎡上调为8200元/㎡。笔者询问后得知，上调价格一是因为项目近期推新，公开最后一批房源；二是受宏城金都价格的影响。

何以宏城金都价格高出同区域楼盘一大截呢？工作人员解释：“我们的地段是最好的，位于水果湖中心生活区，紧靠东湖路，西北方向都可观湖，无论是生活资源还是自然环境，与安顺家园相比都胜出一筹。”据现场观测，安顺家园不临街，退离中北路约有100米，离中心生活区也有一段距离。相比较，宏城金都确实有优势，不过这个优势是否值近2000元/㎡的价格差异，就需要购房者自己考虑了。

项目面市近一周，虽然工作人员称“卖了十几套”，但售楼部内销控表上并没有此类显示。当前楼市 “大气候”不景气，且项目价格较高，户型配比失当（据市开发办备案的相关资料显示，该项目共有一室一厅房源40套；二室一厅房源40套；三室两厅3套；四室两厅及复式5套），市场的承接力是很有限的。

据了解，宏城金都较小户型（一房、两房、三房）均为还建单元，价格反而比大户型低1000元/㎡，仅为9000元/㎡。目前在售的只有一种186㎡四房两厅房源。户型选择单一、单价高、总价高。

综合而言，宏城金都地段优、景观美、生活配套齐全，不过也有瑕疵，如点式结构，户型不通透，绿化率较低，容积率高（4.5），临街嘈杂，户型可选单一等。项目与10000元/㎡的价格是否匹配？也许市场的反应能说明一些问题。

近期中北路土地市场拍出低价，有人据此表示房价将会受影响走低。该地块的实际情况是位于中北路延长线上，附近为农村，交通、生活配套稍有欠缺，且地块上空有高压线穿过，单是高压线入地工程花费就不菲，拍出低价实属正常。

中北路连接中南、徐东两大商圈，肩挑东湖、沙湖两大水体，穿越省委省政府所在地，从长远来看，沿线住宅仍然还有价值上升空间，安顺家园逆市上涨就证明了这一点。目前区域房源充足的楼盘有东湖春树里（一期正在发售）、世纪彩城三期（即将上市），其他如爱尚东亭、新安金沙豪庭、安顺家园等均为尾盘。

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