古典经济学家之父亚当·斯密有句名言：“土地是财富之母”。在财富聚集到房地产行业的今天，把这句话用到房地产开发是最恰当不过的了。没有土地，房地产开发就是无源之水、无本之木，那么，有了土地之后房地产开发是不是一定能够成功？如何选择最佳地块？

    一般来说,选地有自己的“三秘诀”：一看大区域；二看区域是否有“造血功能”；三看项目是否在“风水宝地”。那么，怎样寻找最佳“风向标”？

    选地的“第一秘诀”—— 选择大区域

    现在就以中小开发商选地举个例子说明。在武汉选地，武汉被长江、汉水分割为武昌、汉口、汉阳三部分，形成"三镇鼎立"的独特城市格局。相比较而言，汉阳显得落后，但是越是落后的地区，发展潜力越大；房地产除了居住以外，更重要的还有一个增值功能，因此，从大区域来说，选择地块就应该选择一个城市相对落后但有发展前途的地区。

    而从自然环境和风水的角度来看，武汉有山有水，确实是一个适合于房地产开发的城市。但是就三镇而言，哪个地方最佳？搞房地产开发从自然条件来说，就得选上风上水的地方，比如说在武汉三镇选择长江的上游方位，就应该是在汉阳和武昌的南部地区，而汉阳地区则更有优势，因为在三镇里它还处在汉江的上游，长江和汉水就相当于两条巨龙环绕着汉阳这颗大明珠，也就是说整个汉阳地区是个“双龙戏珠”的吉地,坐平原而入江,就如青龙奔日,极旺之地,水源之像滚滚,其水脉巨大,旺财远势奇强，是搞房地产开发的最佳选择区域，而武昌地区就大水系而言就没有这个优势。

    选地的“第二秘诀”—— 看是否有“造血功能”

    那么，是不是汉阳地区都适合于搞房地产开发呢？最佳地块的区域在哪里？这就是选地的“第二秘诀”。

    在武汉的行政区划里，汉阳地区包括了汉阳区、武汉经济技术开发区、蔡甸区、汉南区等四个区域，蔡甸区和汉南区属于武汉的远城区，离武汉中心城区太远，又不在市政府的主要规划里面，肯定不是开发的热区。那么，可供选择的就只有汉阳区和武汉经济技术开发区了。

    而汉阳区属于武汉的老城区，人口复杂，下岗职工较多，要搞房地产开发旧城改造的任务就十分繁重，必须要有很强的承受能力，不是所选择的理想之地，那么，剩下的就只有武汉经济技术开发区了。

    从房地产开发的角度，武汉经济技术开发区有如下优势：一是这里的自然环境优越，山清水秀，不像中心的山体湖泊大都被污染了,是一处创业、居家、旅游、休闲的理想之地；二是交通便捷，东邻长江黄金水道，沪蓉、京珠高速公路纵横东西南北，公路网络四通八达，到市中心有十几辆公交车，道路宽阔，不堵车；第三，基础设施完善，已形成双水源供水、双回路供电，煤气、蒸气、通讯、道路、铁路、排水、网管、教育等基础设施一应俱全；第四，它是国家级的经济技术开发区，区内设立了中国中部地区唯一的出口加工区，又是政府政策倾斜重点扶植的地区，经济活跃，人均收入高，人群素质高，有潜在的消费群体，“造血功能强”。

    的确，像武汉经济技术开发区这样适合于房地产开发的风水宝地在武汉三镇各行政区里是很难得的，但是，一些风水宝地早已被各开发商“瓜分”，剩下的只不过被别人认为是一些“边角余料”而已。但在这里还是可以找到自己称心的一方属地。

    选地的“第三秘诀”—— 项目一定要选“风水宝地”

     中国有五千年的历史，在这个漫长的时间段里，先人总结并积累了不少宝贵的经验，逐步形成了特有的文化，比如居住文化。而“风水”无疑是居住文化中最具有代表性之一，也最为人所称道的文化现象之一，至今仍被人们普遍采用。尽管它有些理论还要探索，但不可否认的是，其中不乏科学的设计理念，也就是合理性。中国古代“孟母三迁”其目的是为了改善子女的成长环境，现在望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。就武汉经济技术开发区的土地而言，应该是具备了这几个条件，那么作为一个较理想的居住环境，除了一些基本的要素——“自然环境、教育环境、人文环境”外，在地形地势方面、在道路河流方面、在气候方面也就是在“风水”方面，能不能更完美呢？

    从地形地势方面来看，地势要高，既可俯视开发区之新貌，又可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境；而从三角湖、后官湖延伸过来看，要在道路的较高处，有壮志凌云之气概，让人感到十分开朗；在风水术中，有关房屋地形是很有讲究的，从宅基地形状来看，土地南北要长。古语就有“南北要长，金玉满堂”之说。

    从河流方面来看，在三角湖、后官湖看地块，状似在护城河内侧的城堡，也就是说这块土地就好像处在U字弧内者，而且在U字型转弯处，这在心理上偏向稳健兼具信心；三角湖、后官湖平静如镜，还可直接从宇宙气场中获厚益。而且在土地的前面有半圆形的池塘，圆方是朝前，说明这里是容易发财并功德圆满的。

    从道路方面来看，规划中四周都将是宽阔平整的马路，通风良好，又利于消防，夏季南风多，冬季北风相对较少，而屋宅与马路间又保持一段适当的缓冲距离，安全性能强。

    中国风水学的核心内容应是天地人合一，中国风水探求建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命运的协调关系，恰是中国风水学的人与自然融合，即“天地人合一”的原则，排斥人类行为对自然环境的破坏，注重人类对自然环境的感应，并指导开发商如何按这些感应来解决建筑的选址乃至建造，才创造了中国东、西、南、北、中各具特色的传统城市布局、传统建筑形式及建筑景观，因地制宜才能美不胜收。在中国传统建筑中，千方百计寻求营造一处“好气场”，这就是风水；但是风水的核心应是讲究一个“和”字，打造“和谐之宅”应是选风水宝地之根本，特别是在以人为本的社会，风水所追求的目的是人和人的和谐、人和环境的和谐、环境和环境的和谐。能达到和谐的地块就是一块风水宝地。我们打造楼市的根本目的是要改善人居关系，使我们的生活更加美好，体现我们这个社会的优越性。