在一个容易拿到土地，在土地增值上又能获得大部分利润的时代，不论优秀品种还是杂草都会旺盛生长。要重新从那种良莠不齐的状态回归真正的正常状态，必须在自然环境下经营。面对这种调整，不同的企业反应不同，华润置地的选择是改变传统地产开发模式，整合地产开发价值链。

    华润置地力推“绿色地产生态观”，以最大程度地挖掘土地和区域的最大价值。即将在9月推出的“西堤红山”项目成为首个实践产品。该项目紧邻西二环、毗邻长安街，金融街(000402,股吧)、三里河中央政务区、广安门商务办公区三区交汇之地，总规模约22万平米。

    “这个区域是很成熟的城市核心区，但老城区的住宅开发不是那么容易的事儿。”西堤红山营销总监高俊杰说，华润置地决定将这个项目做成生态环保的高品质楼盘。

    高俊杰认为，一是土地资源越来越匮乏，怎样使土地资源更有效，而且集约化利用也是大势所趋，二是整个社会生态环保是一个大趋势，我们做的产品也要可持续发展。

    业内人士认为，在今年下行的市场态势中，这无疑是一个积极信号。而对于华润置地来说，西堤红山项目将承担在稀缺地段实现最大价值化的任务。将其定位为‘绿色生态城’，正是为了夯实其产品能力。”

    实际上，西堤红山虽然是华润置地在绿色地产领域的实践之作，然而，华润置地凭借多年的开发经验，在对土地价值以及区域价值的挖掘方面却早已是驾轻就熟，这或将使华润置地在西堤红山的开发中更加游刃有余。据介绍，公司希望西堤红山项目能够在短时期内实现销售额5亿~6亿元。

    据了解，此前，华润置地位于三元桥的凤凰城项目就是在环境陈旧的区域中开发起来的，如今，也已成为三元桥国门的新地标，并且带动了整个三元桥商圈的发展；而其橡树湾项目地块原本是一个厂区，现在则建成了一个国际生活城，一些中关村(000931,股吧)高校的教师、IT人士都置业于此。在上海，华润置地上海滩花园也是在老城区里营造了一个非常好的区域形象。

    当然，除此之外，华润置地还将加大产品的增值服务，以博得低迷市场的一彩。

    “目前，华润置地正在积极筹备向其毛坯住宅项目的业主推出包括室内设计、装修施工、机电改造、家具定制、配饰选择等在内的一系列增值服务。”华润置地橡树湾项目策划部负责人透露。目前橡树湾正在进行试点，日后将逐步推广到其他18个城市近30个楼盘项目。

    华润置地(北京)品牌总监朱华越日前接受媒体采访时说，新的市场阶段，华润也在重新调整品牌发展的策略。今年的市场调整给了华润置地一段时机，放慢脚步把产品做得更加细致，令产品品质与价格比更为合理，实现产品附加值的增加。