武汉在售和已售完楼盘中，名称中直接加入“国际”二字的项目，超过二十家，常见的如某某国际大厦、某某国际城等。算上在广告宣传中，间接与“国际”沾上边的项目，总数不下四十家。犹以标榜“国际化社区、国际级物业管理、欧陆式建筑风格”的项目居多，其中宣称是武汉“首个国际化生态社区”的项目不下五家。这些项目全是单价在每平米8000元以上的高端住宅和别墅、每平米15000元以上的商铺或月租金超过70元/平米的甲级写字楼。开发商都是赫赫有名的地产巨头，炒作的概念也是五花八门，什么“英伦管家式服务、泰式园林、某国际著名研究院鼎力打造”等等，
不论是噱头，还是货真价实，开发商费尽心思的显示国际化身份，无非因为“国际化社区“是与“国际水准”的价格对应的。但这些所谓的“国际社区”真的达标么？
按权威解释，国际化社区是指不同国籍的人聚居或工作（包括交往、休闲）在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。国际化社区要在占地规模、建筑形态、社区文化、综合功能、户型设计、周边配套、区域环境、物业服务等方面满足一些硬性的要求。另外建筑风格要与城市发展地位相吻合，在资源消耗和生态多样化方面走在前列。
目前对国际化住宅的理解并没有统一的标准，在国内，只有北京、上海、深圳这类国际性的大都市，由于外国人聚集，加上政府引导，形成了一些真正意义上的国际化社区，这些高端社区的物业价值一般比当地房屋均价高三倍以上，是金字塔顶端的少量项目，由经验丰富的国外或本土地产巨头开发。硬件并不是“国际化社区”与一般高端楼盘的最大差别，奢华并不等于国际水平。国际背景的文化和物业服务的细节，才是国际社区必备的条件。
在武汉这类内陆城市，所谓的国际化社区更多只是一种象征意义，宣传口号。每平米8000多块的项目就敢称“国际生态社区”，标准实在太低了。即便是F、天下、武汉天地、晋合世家这类高端别墅或住宅，在笔者看来也远达不到“国际化社区”的标准，一个国际化社区的形成，并不仅仅是项目本身品质能决定的，跟城市发展水平有很大关系。
也许通过采用更先进的技术，更环保的材料，象武汉天地、锦绣长江和世界城步行街这类项目，能在建筑风格上“赶英超美”；在“地王”汉口义和巷和积玉桥地块上，也可能出现价格比肩于北京、上海的物业项目，但他们都不能算真正意义上的国际化社区。且不说整个武汉没多少老外，外地置业者也并不多，单是物业管理这一项，武汉所谓的“国际化社区”就还差的远，更别提形成国际背景的社区文化了。武汉毕竟是个二线城市，城市地位和行业整体水平尚且支撑不了一个国际化社区的形成。
所以，不要被“国际化社区”的噱头唬住了，因为武汉的国际化社区一点也不“国际”。
但现在没有，并不代表以后不会有，在武汉入选国家综合配套改革实验区的背景下，武汉未来两三年有可能会出现一个“国际化社区”，笔者以为这个项目很可能会出现在汉口江滩或西北湖一带。
一是江滩附近有大量老式租界建筑，而法国驻汉领事馆设在西北湖的国贸大厦里，预计美国驻汉领事馆也将设在这里，这两地都有形成国际社区文化的可能。
二是目前已进入武汉的外企有数千家（包括港澳台），世界500强68家，随着中部崛起，将有更多外企入驻，汉口是其合适的区域总部落脚点，江滩和西北湖都是武汉配套最完善、商业最发达的区域之一，最高端的物业均汇聚于此，特别是随着武汉天地商业街的成型，外滩棕榈泉和武汉天地等项目对外企高管和国内高收入群体将更有吸引力。
因为看好武汉的前景，所以期待一个真正“国际”一点的项目诞生，对地产行业来说，不仅是开发商和投资者房产增值的新开端，也是行业发展的新起点。 | 
