今年年初以来，光谷楼市成为市场的宠儿。如果您已经准备在该区域购房，您应该清楚，在未来的几年内，武汉市政府将筹资600亿元，倾力打造将光谷向东拓展80平方公里的武汉科技新城，政府对光谷产业投资的不断壮大、也为光谷区域发展潜力提供了良好的佐证。中环线建成通车及轨道2号线的开工也将使光谷区域经济将迎来新一轮的发展高潮。富士康等国际知名企业的入驻、光谷世界城步行街的开街，对提升区域竞争力，加快区域发展，提高区域形象都具有重要推动作用。大学城规模的逐步形成，随着高校迁入数量的不断增加，对提升区域人文环境、促进发展具有重要意义。在上述众多利好因素的支撑之下，2008年的光谷楼市同样值得我们期盼和等待。
目前,光谷片区有谓语城、锦绣龙城、清江山水、芭比伦堡、光谷坐标城、巴黎豪庭、现代森林花园、当代国际花园、万科魅力之城、万科城市花园、剑桥春天等数十个楼盘在售,该区域云集了武汉楼市的一系列高品质住宅产品。光谷楼市，正以它的自然与人文的双重优势，吸引着大量的消费者的关注。本文通过对光谷片区在售房源特点、产品特色及小区配套的比较，希望能为您的置业提供参考。
（一）在售房源相关信息
（表一）
（表二）
另外，该片区即将开盘的有恒大华府，其定位为武汉市最高档的精装豪宅。据了解，该楼盘以“ONE—TO—ONE”直接推销模式为主，配合外展点（汉口一个，武昌两个），主推230－370㎡高档豪宅，目标客户定位为绝对高档客户，定价预计在11000元/平方到15000元/平方之间，其上市对稳定光谷片区房价是一剂及时的良药。
表一、表二的调研数据统计显示，光谷片区在售房源存在这样的特点：
（1）物业类型以高层、小高层为主，多层类型主要在万科城市花园、当代国际花园等近郊楼盘。
（2）在售基本上是二期到三期产品（除了近期开盘的清江山水、芭比伦堡在售楼盘为一期）。从销售率看，各个楼盘除了清江山水、芭比伦堡与巴黎豪庭、现代森林花园，基本上处于销售清盘期。另外除了巴黎豪庭、当代国际花园、剑桥春天存在少数复式楼，以及万科城市花园、当代国际花园、锦绣龙城等楼盘有少量的大户型房源外，其余在售楼盘基本上以100－120平米房源为主。
（3）价格方面，现代森林花园、万科城市花园、当代国际花园、光谷•坐标城、剑桥春天等价格都集中在6000元/㎡以上。其中，锦绣龙城、万科魅力之城价格低于6000元/㎡，均价在5500-5900元/㎡之间。锦绣龙城靠近铁轨，噪音较大，且其楼盘本身品质不高，因此定价相对较低。由于各个楼盘区位、周边配套以及楼盘品质存在差异，房价自然有所区分。总体而言，光谷片区房价已然上涨至5500－6500元/平方米之间。
（二）产品特色及小区配套
上表所示，各家楼盘产品交付标准以及产品基本上差不多，除了万科交付的为精装房，其他都为毛坯房。门窗与外立面设计上情况也类似，保温与节能是产品科技主流。各个楼盘小区内部配套都比较齐全，楼盘品质都比较高。物业类型都比较相似，小区配套以及楼宇本身的品质已不再是楼盘开发的主要卖点。
（三）近期光谷楼市优惠活动增加，竞争白热化
近期光谷楼市新开盘项目和加推项目的优惠幅度都明显加大，市场竞争日趋激烈。少数新开楼盘降低起初对外报价以吸引客户，如上月开盘的清江山水从未开盘时的均价6000元/平米到开盘时的5500元/平米，下降500元/平米，效果明显，当天认购120多套，加上内部认购130多套，总共250多套，销售总金额突破1亿元。之后，比清江山水晚开盘10天的芭比伦堡在清江山水开盘当天均价下调300元/平方元，从当初的5700元/平方调低到5400元/平米来挽留客户，最终也以5500元/平米的均价开盘。各个新开楼盘为争夺客户资源纷纷抛出优惠措施，清江山水开盘凭卡最低可打9.7折，芭比伦堡凭卡最低可打9.7折，同时在11.19日前认购还可享受2000元的优惠，巴黎豪庭开盘当天最低享受9.8折，同时持vip卡5000抵10000，同一板块3家开盘的楼盘同时大幅度优惠，市场竞争白热化。
结论：
近期，光谷新盘松动价格，新盘优惠幅度空前加大，竞争异常激烈。年底武汉市楼盘新推量将空前加大，光谷片区在售楼盘都在努力争取客户，竞争将更为激烈，这对购房者来说，无疑是一个好消息。想要在光谷一带置业的朋友，你准备好了吗？ | 
