07年之前，武汉房价一向被称为中部地区的“洼地”， 时至今日，这种言论早已不见踪影。在这年里，江城中心城区房价从5000元/平米，上涨到8000元/平米，并涌现出20余个单价过万的楼盘。如果说07年是中心城区价值回归并凸显的一年，那么08年将是城郊楼市活跃的一年。有两个理由：一是购买力无力承担中心城区高企的房价；二是城郊楼市已经枕戈待旦，做好了充分的准备迎接市场洗礼。
中心城区价格遭遇瓶颈，成交低迷。岁末，楼市伴随季节一起进入寒冬，成交萎靡，价量齐跌。根据新房网研究部对近期市场的观察，11月份成交7815套，6000元/平米以上的楼盘仅占成交总量的18%，6000元/平米以下的楼盘占成交总量的83%。详情如下：5000-6000元/平米的楼盘占成交总量的25%，4000-5000元/平米的楼盘成为成交的主力，占到29.5%，4000元/平米以下的楼盘占27%。而目前5000元/平米以下的楼盘在主城区已经绝迹，主要集中在近郊区。
从11月商品房住宅销量排行榜来看，也能得出相同的结果。销量前十的楼盘，有8个在近郊，其中关山片区有3个，保利心语独占鳌头，成为销售冠军，此三个楼盘成交价在5500-6000元/平米之间；东西湖区有3个楼盘，沿海赛洛城、常青花园、紫云·黄狮海岸名列其中，成交价在3900-4900元/平米之间；二七、后湖片区的新地东方明珠和世纪家园占据2席，成交价在4600-4800元/平米之间；位于主城区的仅有汉口的江滩花园和西北湖的新华明珠，成交价在7600-7700元/平米之间。
从12月份新盘入市的情况来看，低价楼盘受追捧，高价房销量不尽人意。如清江山水5500元/平米入市，所推的300余套房源不到2周即清盘；美联公园前5120元/平米入市，推出的284套房源开盘当天售出90%；而较高价位的楼盘如汉阳的国信馨园均价6000元/平米，开盘当天仅售90余套；唐家墩商圈内银鹤上林苑7300元/平米，虽然比周边楼盘低700元/平米，开盘当天也仅售出80余套。
货币从紧、多次加息、二次房贷等调控政策与获批新区的利好消息互相博弈，在此背景下，08年的武汉楼市将逐步回归理性，预计其主基调将是稳中有升，缓步上扬。08年中心城区房价下降的可能性很小，市民仍然无法承受高企的价格，年末楼市的这种状况将延续到08年。
郊区楼市魅力逐步彰显。阳逻长江大桥通车，一座新的工业重镇即将崛起；江夏独享大学城与中国光谷厚重的文化、科技氛围，以其人文之美熠熠生辉；盘龙城山水领秀，汇聚了诸多高档别墅群，5000年的深厚历史底蕴与新兴空港物流让她独树一帜；和记黄埔挥师蔡甸，一举拿下1155亩地；武商量贩、工贸家电进驻沌口，生活配套日趋完善；东西湖区已经与汉口融为一体；二七后湖板块市政、道路配套工程即将竣工……
有足够的理由相信：08年将是武汉楼市的郊区年！ | 
