七月：供需两旺 武汉房价突破5000元/平米大关

房价涨幅8.6％高于全国  市中心别墅走热

本月全市商品房成交均价5085 元/㎡，比上个月上涨了403 元/㎡，首次突破了5000 元/㎡大关。全市每天平均卖出425 套房源，不少新开盘和项目加推房源一推出就售罄。市区4000元/平米以下房源消失。楼市出现深圳等购房团踪影。本月的成交面积为143.86 万㎡，与6 月相比，增加了6.49 万㎡,上升幅度为4.7％。

7月，七十大中城市房价同比上涨7．1％，涨幅比上月高0．7 个百分点；环比上涨1．0％。央行第3次加息。

武汉7月房价涨幅达8.6％，上涨幅度高于全国平均上涨水平。

同期武汉统计局发布数据：1-6月，武汉人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%；人均消费支出5184.84元，同比增长17.6%，增长速度超过上海、杭州等城市。

本月10 个项目新推或加推房源，比上个月减少了3 个，其中海山•友谊城、歌林花园、青扬六合、水岸人家是新推出项目，其余6 个项目是原有项目加推房源。本月武昌共有5 个项目推出，占新推项目的一半，另外汉口和汉阳分别有三个和两个项目推出。新推项目总体规模较上月有大幅下降。本月新推楼盘为23.44 万㎡，比6 月份减少了83.49 万㎡，下降了356％。新推项目的规模都比较小，最大的一个项目是汉阳的统建•水岸人家仅有6.5 万㎡，其余项目本月推出的体量多数在5 万㎡之下，最少的金地•格林小城本月加推一栋18F 的高层，规模仅有0.54 万㎡。

本月10 个新推项目中，3000 元/㎡以下和4000-5000 元/㎡的各有1个，剩余的8 个项目都超过了5000 元/㎡，占到了总数量的80％。位于盘龙城的歌林花园是本月唯一的一个均价在3000 元/㎡以下的项目，价格为2680 元/㎡。唯一的4000-5000 元/㎡的项目是位于汉阳的统建•水岸人家，项目均价4500 元/㎡。本月的高档盘的价格段主要集中在5000-5700元/㎡，其中武昌的推出房源的价格都在5000 元以上，项目中超过6000 元/㎡的只有2个是东湖附近的东湖壹号和汉口中心区域友谊路的海山•友谊城，价格分别6400 元/㎡和6500 元/㎡。

本月销售排行榜上武昌区域楼盘占到一半，武昌区域连续成为销售热点。武昌区域项目在销售前10 名排行中占据了6 个席位，且集中在前几名。购房者的销售中心开始向武昌区域转移。

7月上榜项目多是近期开盘或者是加推房源的项目。此次上榜的项目有4 个项目是在6月份推出，还有4 个项目是在7 月份推出或者是加推房源，这些项目通过前期的蓄水和客户积累，在开盘之后市场销售情况较好，月销售在200 套以上。尚都于2007 年6 月3 日开盘销售,采用摇号方式销售，销售情形火爆，目前已经无房源，本月凭借673 套的备案情况成为7 月武汉10 大热销楼盘中销售套数排行帮的第一名，销售金额2亿元和销售面积排行帮上都位于第二名，成为本月销售最好的一个项目。

七月汉阳个盘销售情况出现分化，中低价位楼盘销售较快。如墨水湖旁边的南国明珠7月销售120 套，销售率较上月高出12.7%；尾盘销售的水墨丹青销售率上涨了6.3%。也有部分楼盘由于开盘过后销售速度放缓，销售速度下降，如位于王家贩的新澳•蓝草坪下降了18.7%，金色港湾四期也下降了7％。