本周六（2月29日），保利地产阳逻70万平米楼盘开发项目将奠基动工。这一消息让当地楼市“炸开了锅”； 开发商怕保利低价上市，直接患上了“焦恐症”，当地老百姓捂紧了“钱袋”深度观望。

 “保利要开工了，这事象块大石头压在心里，让人寝食难安”，阳逻某楼盘陈经理说；“保利地产的品牌影响力、开发能力等其他方面的综合实力比我们强，这就好比羊群里来了一只猛虎，我们和它压根没有可比性。如果保利的定价比我们低，或者持平，结果不用多说，我们只能等着饿死”。

陈经理的话代表了当地许多中小开发商的心声。当地另一家楼盘的销售经理表示：“现在我们很被动，许多事情都只能跟着保利后面走，不敢轻举妄动。我们楼盘现在价格是3200元/平米，据说保利的项目将来会比这个价要低，很让人头疼，公司上层正在考虑如何化解这个危机”。“我们不敢降价，价格这个东西太敏感了，要是降价了，前期购房的业主还不闹翻天？”

阳逻开发商现在对保利地产是“畏之如虎”，非常排斥。但在2个多月前，情况却不是这样的。

2个多月前（10月5日），保利地产通过合作的方式拿下阳逻开发区柴泊湖以北067亩的住宅用地，可建成建筑面积达70万平米的超大型小区。该消息公布以后，当地的中小开发商欢呼雀跃，相继提高房价，其在向客户推销自己楼盘时理直气壮地称“保利地产都来我们这拿地了，这里的发展前景还需要考虑吗”?

2个月的时间，阳逻开发商对保利地产直接从欢迎改为排斥。其原因为何？

据了解10月开始，武汉楼市成交量连续下滑，10月比9月跌了三成，月跌了成多。国家频繁加息，严控第2套房贷款让楼市趋于理性，市场已经开始转入深度观望气氛中。开发商有点慌了。同时，保利地产一贯采取“低价入市”策略，且低价时间比较长。其在武汉市开发的楼盘如保利浅水湾、保利心语、保利华都等项目，价位在同区域中都比较适中，并长期不调高价格。另外，保利这次在阳逻的项目总规模70万平方米，至少要3-5年才能开发完毕，其一期产品以“平价”开售，积累客户的可能性较大，同时合作土地使得保利地产和阳逻当地开发商在地价上处于“同一起跑线”，开发压力不大。

与当地开发商反映不同，保利的开工，让普通购房者很高兴。笔者的一位朋友，早有计划在阳逻买房，甄选了多个楼盘都不满意，要么是规划很差，要么是规模很小，还有建筑质量不过关等问题，这次得知保利即将开工，非常高兴：“阳逻就是缺少一个标杆性楼盘，没有领头羊，一盘散沙。现在保利进来了，肯定能拉升整个区域的房地产开发水平，到时候我们就能买到放心的房子了。”

阳逻长江大桥的通车，80万吨乙烯项目的落户，使得阳逻从丑小鸭蜕变成众人瞩目的焦点。大开发商的入驻，在当前房价“低头”的大形势下，直接触动了中小开发商的神经。而这不过是武汉楼市的一个缩影：大鱼吃小鱼，房价回归平民化。