2007年12月对楼市来说,可以称得上是一个“多事之秋”，国家先后出台了一系列政策打击炒房行为，压制购房需求，还对土地供给拉紧闸门，旨在抑制房屋供应量。希望通过“双管齐下”的手段，控制房价上涨过快的现象，让市场更加理性。同时引导房地产市场能在一个健康有序的市场环境中运行。具体的政策及分析如下:
一、《经济适用住房管理办法》出台
内容摘要：1、产权归属，购房人拥有有限产权住满5年方可转让
2、集资建房纳入经济房建设计划管理，国家机关不得搞集资建房
3、套内面积控制在60平方米左右
4、新规适用方面，新房“新房新办法，老房老办法”
5、申请经济房办法方面，经济房供应实行轮换制，买房可提取公积金
点 评：国家这条政策旨在解决老百姓住房难的问题。政策限定了交易年限，控制了炒房行为。允许集资建房增加了房源的的数量。套内面积控制在60平方左右可以在有限的土地供应量上增加单位面积内的房源套数。允许提取公积金买房让老百姓购房更加容易。虽然政府对经济适用房的优惠政策非常多，但对商品房的销售影响不大。楼市的基本面将不会发生变化。
二、央行货币紧缩政策将会继续
内容摘要：2007年，国家不断加强对房地产市场的宏观调控，采取了一系列的货币紧缩政策，旨在抑制高涨的房地产投资热潮，让房地产市场健康有序的运行。主要调控手段包括2007年央行6次加息以及连续10次上调准备金率
点 评：国家继续实行货币紧缩政策，将导致开发企业和购房者的成本增加，政策会对房地产的供给和需求产生影响。最受影响的是投资消费。国家通过完善和调整财税及金融政策来控制投资，达到遏制投机炒房的目的。投资性需求对整个房地产市场的持续、健康发展和金融安全都会构成威胁，是由当前整个形势所决定的。所以控制投资，抑制投机炒房是房地产调控中很明确的一个政策性趋向，政策的出台旨在通过增加持有环节的成本抑制大家在购房投资方面的过旺需求。
三、央行宣布年内第10次上调存款准备金率至14.5%
内容摘要：人民银行宣布从本月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，比今年历次0.5%的上调幅度提高了一倍，该比率达到14.5%，创20多年来历史新高。这是今年以来，央行第10次上调该比率，本次调整旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
点 评：房贷优惠可能降低。由于信贷规模缩减，对银行来说意味这资金成本增加，利润减少。款准备金率上调到一定程度之后，各银行对其房贷的利率下浮幅度完全有可能重新调整，也许会从15%逐渐调低，调为12%、10%、8%，甚至更低。
四、央行启动年内第6次加息
内容摘要: 12月20号央行年内第6次宣布加息,从今天起调高金融机构人民币存款基准利率0.27%,调高贷款基准利率0.18%。调整后，1年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，1年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47% 。5年以上商贷和个人住房公积金贷款利率则不变
点 评：加息将提高房地产企业的开发成本；更重要的是，贷款利率提高在一定程度上遏制了买房需求，这将影响到开发商的销售预期。因此，加息有利于控制房价过快上涨。
五、央行及银监会于发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》
内容摘要：将“第二套房”明确界定为“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，同时根据《补充通知》规定，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应该按照不同的首付成数和利率区别对待。专家称，将公积金贷款纳入‘二套限令’将使房贷紧缩政策真正显力。
点 评：《补充通知》进一步厘清了政策边界，使房贷新政策的操作性大大增强。一定程度上压制了投资者的房贷冲动。同时公积金贷款被纳入二套房后，市民使用公积金贷款会更加谨慎，压制冲动信贷，市场观望气氛会更加浓重，但是由于对第二套房的调查会非常繁琐，此政策落实的各个地方尚待时日
六、国土部等三部门发布《土地储备管理办法》
内容摘要：《办法》规定土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，必须达到“净地”要求，提高供应“净地”能力以狙击囤地
点 评：土地储备机构通过加快前期开发速度，使政府手中的“净地”多起来，使更多的土地具备用地条件，从而可以缩短土地形成房地产有效供应的建设周期，开发商囤地的价值随之减弱，这样就能够有效防止闲置、囤积土地等行为的发生。
除了以上几条重要的政策之外,就武汉本地楼市来说,还有一个可喜的消息,那就是武汉1+8城市圈综合配套改革实验区获批,虽然“试验区”并不能让武汉房地产行业从此“一步登天”，但它真实地为武汉楼市提供了一个想象的空间。“1+8”城市圈的交通设施一体化后，武汉与8个城市之间的距离都将在1个小时车程左右。交通的瓶颈一旦打破，必然吸引更多的城市圈居民来汉投资、置业、安家，武汉楼市中的中高端物业也将因此迎来发展机遇。毫无疑问，成为“试验区”后，武汉楼市的天空变得开阔起来。 | 
