上周，武汉有两家新楼盘开盘。一家是位于东湖新技术开发区光谷软件园三路的清江山水，以5500元/平米的均价于11月26日开盘，此价位明显要比附近楼盘低300—500元。另一家是位于黄浦大街的黄埔东宫于11月28日低调开盘，均价低于市场预期，为7600元/平米，比附近的武汉天地开盘价差不多低了一半。
与今年10月份之前新盘开盘均价普遍超过市场预期相比，上周这两家新盘的开盘定价被顾客普遍认为是一种市场的理性回归，预示着武汉房价将从疯狂上涨回归到理性轨道上来。
那么年底武汉房价会不会随之出现松动呢？
业内人士分析认为，年底武汉房价仍然不会出现松动，但“价涨量跌”的态势将有可能向“量跌价不变”转移。原因大致有以下几种：
为避免老业主闹情绪，房价不会下降
大部分顾客买房主要受房价持续上涨的催使，如果这时候降价，已买了房的老业主就会大喊后悔，一些不理性的业主甚至有可能找开发商退还相比现在“多收”的房款。这会给开发商带来许多不必要的麻烦，开发商绝对不会得罪老业主自找麻烦，最好的措施是房价保持微幅上涨或者按兵不动。
为保住楼市残余旺势，房价不会下降
成交量经过近四周的持续下跌，武汉楼市已经进入了成熟观望期，但房价依然没有下降的迹象，不少楼盘房价还在缓慢向上爬升。为什么需求减少，价格还不下降呢？有房地产销售商这样回答，“现在房价和购房者处于互相僵持状态，若购房热度回升，房价肯定会恢复涨势，若房价下跌，购房热度却反而会继续下降，这会引起整个楼市一系列连锁反应。所以任何一家开发商也不愿意率先降低房价成为‘众矢之的’，最多只是在加推的时候，推出一些优惠措施来吸引顾客。
有前期丰厚的利润作支撑，房价不会下降
房价降或不降都是为了利润最大化，绝大多数开发商都在今年取得了丰厚的利润，拥有了雄厚的资本，资金来源也比较丰富，不会担心因为滞销而带来资金短缺的问题。况且年底是传统的销售淡季，即便是降价销售也不会产生良好的市场反应，所以守住防线继续与持币观望者对峙是最好的选择。
房价是否会下降，还需等新一轮的国家调控政策出台后再作观察。国务院下个月将派出12个督察组对各地落实宏观调控政策情况和房地产市场秩序整顿工作情况进行督察，新一轮调控政策呼之欲出。持币观望者对房价下跌的期望值继续膨胀，一路高走的武汉房价会调头吗？我们将拭目以待。 | 
