全国发展和改革工作会议7日传出消息，为落实国家推动区域协调发展方针和中部崛起战略，推动东、中、西部协调发展，武汉城市圈近日经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会（简称“两型社会”）建设综合配套改革试验区”。同时获批为“两型社会”改革试验区的还有长株潭城市群。
此消息甫一公布，媒体评议如潮，社会各界亦对此发出了不同的声音。各方声音一致认同武汉城市圈获批成为试验区对以武汉为中心的“1+8”城市圈来说是利好消息，而普通老百姓在对未来生活充满期待的同时，又对房价是否会上涨产生了担忧。
民众对房价上涨表示担忧不是没有依据的。今年六月中旬，国务院公布成渝（成都和重庆）为试验区两周后，重庆主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元。
武汉会不会也如重庆一样，房价受“试验区”消息刺激而大涨呢？笔者以为，武汉房价受“试验区”大涨的可能性不是很大。理由如下：
消息机不逢时
重庆房价为什么会在国务院公布成渝为试验区后急速上扬？主要原因是该消息公布时正当国内房地产大热之时，全国大部分城市楼市在今年上半年都处于沸腾状态，投资者对各大城市楼市都普遍看好，由于被看好的城市太多，重庆起初并未引起投资者的特别关注，当重庆被批准成为试验区后，一下子吸引了各地投资者关注，开发商也有了提价的理由，房价上涨自是必然。
而现在武汉成为试验区，今时已不同往日。一是自今年11月份以来，国内楼市普遍遇冷，武汉市也不例外，房屋成交量持续七周走低，购房者的观望情绪正浓，开发商也在捂盘等待新一轮的国家调控政策出台，武汉房价不可能在这个时候逆市上扬。二是年关已近，房价无论是上涨还是下跌都不能刺激到购房者的神经。
政策不如“经济特区”、“新区”好
普通老百姓只知道武汉成为试验区是个好消息，但究竟好在哪里却并不十分清楚，只知其然不知其所以然。其实国家确定武汉城市圈及长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，其出发点就是想通过一系列的改革试验，使中部城市成为中国新的增长极。试验区城市拥有“先试权”，即在改革中遇到任何具体问题，可以自行进行摸索试点，然后再根据自己的实际需要申报国家相关政策支持。这就表示“综合试验区”与以往的“经济特区”、“新区”概念不同，对于试验区国家没有给出既定的优惠政策，也不会有中央财政上的倾斜，试验区的未来发展形势虽然看好，但并不明朗。目前的两大试验区都只有框架方案，如何尽快制定出切实可行的实施方案，让人民早日感受到“试验区”的益处，政府任重道远。
影响力已被提前消化
开发商提高房价最需要的就是理由，自2003年武汉开始申请成为试验区的时候，各开发商就把它当作了提价的理由。如今，四个年头过去了，“试验区”的影响力早就被开发商提前严重透支。就像儿童故事“狼来了”一样，即使有一天，“试验区”真的被批准了，人们的神经也早已麻木，再也兴奋不起来了。房价再因此而上涨就会显得疲软无力。
不过，“试验区”对武汉房价的远期影响还是不容忽视的，成为“试验区”的消息就像给房价注入了一剂强心剂，未来房价即使不涨，下降的可能性也变得相当微弱。 | 
