昨日，据武汉市房地产信息网数据分析，上月主城区商品住房成交均价5562.49元/平方米，比10月份仅上涨了5.37%，这是今年江城房价涨幅首次减缓。今年以来，江城房价涨幅一路上扬，九、十月份达到高峰：9月份上涨8.49%，10月份达到9.4%。
10月的成交数据印证了前不久各大媒体的猜测：武汉房价上涨速度将会放缓。从市场各种迹象显示，武汉房价有明显的下降趋势。尽管如此，仍然有不少人对房价将要下降表示怀疑，因为未来房价上涨的支撑力仍然存在。但我们要看到，拉动房价下跌的力量其实比带动房价上升的力量更大，未来武汉房价下跌趋势更明显。
国家政策倾向抑制房价
为抑制房价，国家今年连续出台了一系列政策，调控力度比以往任何一年都要大。表明了国家想努力控制房价的决心。从目前形势来看，明年的调控力度肯定会更大。国务院近期已派出2个督察组对全国房地产市场进行检查，同时也是在对地方房地产市场进行实地调查，为明年新一轮的调控政策出台提供现实依据。
房屋供应大大增加
明年，不管是普通商品房还保障性住房，武汉市都较以往加大了供应量。今年底明年初，经济适用房将放量供应，今年的最后2个月，我市将有2个经济房项目入市，提供总房源730套，总建筑面积97.78万平方米，且有52家经济适用房用地通过审批，即将投放市场。明年用于建设廉租房的资金也一下子由今年的亿元增加到了2亿元。普通商品住宅的土地供应量也比较集中，据悉，我市仅底就将有千余亩土地出让，将大大增加明年的商品住宅供给。房价主要由供求关系决定，现我市房屋供应大大增加，将是促成房价下跌的主要因素。
市场需求减少
近两个月来，武汉新房、二手房成交量都持续萎缩，表明市场需求渐弱。今年前三季度，武汉房价上涨迅速，自住购房者受房价上升形势驱使，产生恐慌购房情绪，使得未来几年的购房需求在一年内提前释放。投资者在受到房贷加息、二套房首付提高及投资环境变恶的影响下，投资信心受挫。日前，更有外来投资客考察武汉房地产市场时认为，武汉中心城区房价过高，物非所值。大部分投资客表示对武汉房地产投资会更加慎重。
舆论倾向房价下跌
一个地方房价上涨，舆论导向特别是媒体的声音起到了推波助澜的作用，这股力量不可忽视。在武汉房价上长涨速度最快的时候，也是各媒体大肆吹嘘各楼盘品质好、销量好、升值潜力大的时候，报纸上铺天盖地的广告大都是楼盘广告，舆论的误导造成了一部分人盲目买房。进入今年月以来，媒体的风向随即发生了转变，房价下跌、市出现拐点的声音以压倒性的优势盖过了房价还将上涨的声音，这种声音声势浩大，从上到下，从一线城市到二线城市，从理论分析到数据分析，应有尽有。正因为有了舆论的正确导向，武汉楼市才变得越来越平静，购房者变得更理性，市场观望情绪更浓。
目前支撑武汉房价上涨的主要力量只有一个，那就是向好的城市发展规划，如轨道交通规划、城市配套工程建设、获批成为“试验区”等，但由于这些影响力前期被透支严重，或不能形成即时效应，不足以与拉动房价下跌的力量相抗衡，未来房价下降的可能性更大。 | 
